역삼동 263평 사무실 | 월세 8,671만원

매물 개요

강남대로 큰길가에 위치한 프라임급 대형 사무실입니다. 전용면적 263.2평(870.25㎡) 규모로, 30층 건물 중 17층에 자리하고 있습니다. 현재 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 263.2평 (870.25㎡)
• 층수: 17층 / 총 30층
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
• 주차: 건물 전체 226대 수용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로 382, 지번으로는 강남구 역삼동 825-2에 위치합니다. 강남역 2번 출구 바로 앞이라는 압도적인 역세권 입지를 갖추고 있어, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.

강남대로변에 위치한 대형 오피스 빌딩은 희소성이 높아, 기업의 대외 이미지 제고에도 유리합니다. 유동인구가 많은 핵심 상권에 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 강점을 가집니다.

• 더블 역세권: 강남역 2번 출구 앞 초역세권
• 배후 수요: 강남대로 핵심 상권 및 금융·IT 기업 밀집 지역
• 접근성: 지하철 및 버스 노선이 집중된 교통 요충지

공간 소개

내부는 전용 면적이 넓게 트여 있어 공간 활용도가 뛰어납니다. 바닥에는 카펫이 시공되어 있어 업무 공간으로서의 기본적인 마감 상태가 양호합니다.

내부에 캐비닛이 구비되어 있어 별도의 수납 가구 설치 없이도 실용적인 사무 환경을 구성할 수 있습니다. 창호를 통해 외부 채광이 풍부하게 유입되며, 주변 빌딩과 도심 전망이 시원하게 확보됩니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 엔지니어링 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 수납: 내부 캐비닛 구비
• 채광: 대형 창호를 통한 우수한 개방감
• 마감: 전용 면적 전체 카펫 시공 및 원상복구 완료

임대 조건

임대료는 월 8,671만 원, 보증금은 8억 6,707만 원입니다. 관리비는 월 2,981만 원으로 책정되어 있으며, 평당 임대료는 약 32.9만 원 수준입니다.

강남역 인근 프라임 오피스의 평당 시세를 고려할 때, 대형 면적임에도 합리적인 조건으로 공급되는 매물입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영 계획을 세우기에 적합합니다.

• 보증금: 86,707만 원
• 월 임대료: 8,671만 원
• 관리비: 2,981만 원
• 평당 임대료: 약 32.9만 원

이런 분께 추천합니다

대형 면적을 필요로 하면서도 강남역 상징성을 갖춘 오피스를 찾는 기업에 적합합니다. 특히 본사 사옥이나 지사, 대규모 팀을 운영하는 기업이라면 넓은 전용 면적과 뛰어난 접근성을 동시에 확보할 수 있습니다.

• 금융·보험·법무법인: 강남대로변 프라임 오피스가 필요한 전문직 업종
• IT·스타트업: 우수 인재 채용을 위해 역세권 입지를 중시하는 기업
• 대기업 지사·본사: 260평 이상의 대형 사무실이 필요한 조직