1 / 7역삼동 28평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000026
서울 강남구 논현로79길 30
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025-09-26 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심권에 위치한 전용 28평 규모의 사무실입니다. 2025년 9월 준공된 신축 건물로, 깔끔하게 마감된 상태로 바로 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 28평(92.56㎡)
- 임대 조건: 월세 350만 원 / 보증금 4,200만 원 / 관리비 55만 원
- 평당 임대료: 약 12.5만 원
- 주차: 자주식 1대 / 엘리베이터 있음
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 12만 원대 중반의 사무실은 희소성이 높은 편입니다. 신축 건물의 프리미엄을 고려하면 합리적인 수준의 조건입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 논현로79길 30, 지번 주소는 역삼동 740-9입니다. 역삼역, 강남역, 언주역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 삼중 역세권 입지입니다.
- 역삼역 도보 약 5분 거리로 직장인 배후수요 풍부
- 강남대로와 논현로를 통한 차량 진출입 용이
- 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
주변에 IT, 금융, 법률, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 배후수요를 활용하려는 기업에게 적합한 위치입니다.
공간 소개
전체적으로 넓은 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 노출 천장과 밝은 인테리어 바닥이 어우러져 쾌적하고 모던한 분위기를 자아냅니다.
- 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경 유지
- 노출 천장 디자인으로 개방감과 층고 확보
- 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 편의성 확보
- 엘리베이터와 자주식 주차 1대 지원
큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 실내가 밝고 쾌적한 느낌입니다. 넓은 홀 구조 덕분에 사무실, 회의실, 휴게 공간 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비는 별도로 부과되며, 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,200만 원, 월세 350만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 55만 원 별도
- 렌트프리 및 인테리어 조건은 협의 가능
강남권 사무실 임대 시장에서 신축 건물의 경우 렌트프리나 핏아웃 조건을 협상할 여지가 있습니다. 초기 투자 비용을 줄이려는 기업이라면 조건 협의를 적극적으로 진행해 볼 만합니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에게 적합한 매물입니다. 특히 신축 건물의 깔끔한 상태를 선호하는 임차인에게 잘 맞습니다.
- 강남 역세권에 사무실을 두고 싶은 스타트업 및 중소기업
- 넓은 홀 구조를 활용해 자유로운 공간 설계를 원하는 디자인·IT 기업
- 고객 응대가 많아 접근성과 외관을 중시하는 전문직 사무소
28평 규모는 10~15인 규모의 팀이 사용하기에 적합한 면적입니다. 신축 건물特有的 관리 상태와 역세권 입지를 동시에 갖춘 매물인 만큼 임차 문의가 빠를 것으로 예상됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.