역삼동 104평 사무실 | 월세 2,700만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 지상 4층 규모의 단독 사옥이 통임대 형태로 나왔습니다. 전용면적 104평으로, 한 개 기업이 건물 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 자체 관리 방식으로 운영됩니다.

• 전용면적: 104평 (343.3㎡)
• 임대 조건: 월세 2,700만 원 / 보증금 3억 원
• 평당 임대료: 약 26만 원/평

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로102길 17, 지번 주소는 역삼동 660-12입니다. 언주역, 역삼역, 선정릉역이 인접한 더블 역세권 배후에 있어 직장인 유동인구가 풍부한 지역입니다. 논현로 이면도로에 위치해 대로변의 소음에서는 비교적 자유롭습니다.

• 인근 역: 언주역, 역삼역, 선정릉역 도보 이용 가능
• 주변 상권: 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 역삼 업무지구
• 건물 용도: 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 어우러진 깔끔한 사무 환경입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태이며, 독립 사용이 가능한 통임대 구조입니다. 업무 공간과 탕비실, 위생 공간이 기능별로 분리되어 있습니다.

• 사무 공간: 파티션과 시스템 가구가 배치된 오피스 구조
• 탕비실: 냉장고, 정수기, 싱크대 등 편의 설비 구비
• 주차: 건물 내 5대 주차 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,700만 원 조건입니다. 평당 약 26만 원 수준으로, 역삼 업무지구 내 신축급 사옥의 시세 대비 합리적인 편에 해당합니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 별도 협의가 필요합니다.

• 보증금: 3억 원
• 월 임대료: 2,700만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리 방식: 자체 관리

렌트프리, 핏아웃 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협상이 가능하니, 관심 있는 기업은 조건을 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

건물 전체를 독립적으로 사용하려는 중견기업이나 본사 이전을 검토 중인 곳에 적합합니다. 역삼·언주 일대의 배후수요를 활용하려는 전문직 사무소나 IT·서비스 기업에도 잘 맞습니다.

• 독립 사옥이 필요한 기업 본사
• 역세권 접근성이 중요한 전문직·서비스 업종
• 대면 상담이 잦은 금융·컨설팅 업종