역삼동 50평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 업무시설에 전용 50평 규모의 사무실이 나왔습니다. 2013년 준공된 4층 건물의 3층에 자리하며, 보증금 5,000만 원 / 월세 390만 원 / 관리비 50만 원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 7.8만 원 — 강남권 업무시설 치고 합리적인 수준
• 천장형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기를 함께 갖춰 냉난방 부담이 적은 편
• 자주식 주차 2대 확보

전용률이 높고 구조가 실용적으로 짜여 있어, 인원 대비 넓은 업무 공간을 원하는 기업에 잘 맞습니다.

입지 분석

주소는 서울 강남구 언주로106길 10 (지번 686)이며, 역삼동 업무지구 안쪽에 위치합니다. 선정릉역·언주역·선릉역이 모두 도보권에 있어 3개 역을 선택적으로 활용할 수 있는 입지입니다.

• 선정릉역 도보 약 9분, 언주역·선릉역도 함께 이용 가능
• 테헤란로·언주로 축의 배후수요가 형성된 업무 밀집 구역
• 역삼역·선릉역 일대 대비 임대료 부담이 낮아 가성비가 부각되는 위치

유동인구보다 B2B 상담·협업이 잦은 기업, 인근 파트너사와의 접근성이 중요한 조직에 특히 유리합니다.

공간 소개

내부는 홀 형태의 오픈 업무공간과 업무룸 2개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성됩니다. 유리 파티션으로 나눈 개별 업무석과 오픈 데스크가 어우러져 조직 규모에 맞춰 배치를 바꾸기 수월합니다.

• 업무룸 2개 — 대표실, 회의실, 임원실 등 용도 전환 가능
• 별도 탕비공간 확보로 직원 편의 동선이 짧음
• 전용 테라스 보유 — 환기와 휴게 공간으로 활용도가 높음
• 남녀 분리 외부 화장실로 사내 위생 관리가 원활

마감 상태가 깔끔해 큰 핏아웃 없이 바로 입주 가능한 수준입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건을 정리하면 아래와 같습니다. 보증금과 월세 모두 강남 업무시설 시세 안에서 협상 여지가 있는 편입니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 390만 원
• 관리비 50만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 주차 2대 제공, 추가 필요 시 협의 가능

렌트프리나 핏아웃 조건은 임차인 상황에 따라 조율이 가능하니, 계약 전 조건을 미리 정리해 두시는 편이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

• 선정릉·언주·선릉역 접근성을 중시하는 10~20인 규모 기업
• 대표실과 회의실을 별도로 두고 싶은 스타트업·전문직 사무소
• 테라스와 탕비공간 등 직원 복지 공간을 확보하려는 조직
• 강남권 인접 입지를 유지하면서 임대료는 합리적으로 관리하려는 법인

3개 역을 끼고 있는 희소성 있는 자리인 만큼, 관심 있으시면 빠른 실사 일정을 잡아두시는 것을 권해드립니다.