1 / 12역삼동 24평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000090
서울특별시 강남구 봉은사로30길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.06.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 2022년 준공된 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 24.4평으로, 최상층인 6층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적: 24.4평 (약 80.5㎡)
- 층수: 6층 / 총 6층 (최상층)
- 준공: 2022년 6월
- 엘리베이터: 있음
업무홀과 테라스가 결합된 희소성 높은 구조로, 일반 사무실과는 차별화된 활용도를 기대할 수 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 34이며, 지번은 강남구 역삼동 659-28입니다. 언주역에서 도보 3분 이내 거리로, 초역세권 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 언주역 도보 3분 이내 초역세권
- 봉은사로·학동로 주요 업무축과 인접
- 주변 상권 및 편의시설 풍부
언주역 일대는 최근 신축 오피스 공급이 꾸준히 늘어나는 지역으로, 임차 수요 대비 양질의 매물이 제한적입니다. 그만큼 조건이 갖춰진 사무실은 회전이 빠른 편이며, 업종에 따라 선점 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 테라스가 분리된 구조로, 탕 트인 개방감이 가장 큰 특징입니다. 큼직한 창을 통해 자연광이 충분히 들어오고, 내부 마감 상태도 깔끔해 별도 인테리어 없이 바로 사용 가능한 수준입니다.
- 업무홀 + 테라스 복합 구조
- 내부 남녀 분리 화장실, 컨디션 우수
- 큰 창과 깔끔한 내부 마감
- 자주식 주차 편의성 확보
내부에는 간이 주방과 수납공간이 마련되어 있어 소규모 팀의 업무 환경으로 적합합니다. 테라스 공간은 휴게·미팅 용도로 활용도가 높아, 업무 집중도와 복지 요소를 동시에 챙길 수 있습니다.
임대 조건
조건은 강남권 신축 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준입니다. 평당 환산 임대료 약 14.3만원으로, 신축 프리미엄 대비 접근성이 좋은 편입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 350만원
- 관리비: 40만원
- 평당 임대료: 약 14.3만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능성이 열려 있는 매물로, 계약 기간과 조건에 따라 조정 여지가 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 정확히 확인해 드립니다.
이런 분께 추천합니다
언주역 접근성을 중시하면서도 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞는 매물입니다. 특히 감각적인 공간이 필요한 업종이라면 테라스와 업무홀 조합이 큰 장점이 됩니다.
- 디자인·영상·콘텐츠 관련 스튜디오
- 소규모 전문직 사무소 (법률·회계·컨설팅)
- 강남권 지사·지점을 두려는 기업
- 역세권 + 주차 편의를 함께 원하는 임차인
24평대 신축 사무실은 강남권에서도 물량이 많지 않습니다. 실사 가능 일정과 조건 협의는 상담을 통해 조율하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.