1 / 11역삼동 45평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000317
서울특별시 강남구 논현로87길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 10층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.04.06 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 45.5평 규모로 나온 사무실입니다. 10층 건물 중 2층에 위치해 엘리베이터 의존도가 낮고, 층 이동 동선이 짧은 것이 실무적으로 유리합니다.
- 전용면적 45.5평(150.4㎡), 평당 임대료 약 9.9만원 수준
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 126만원
- 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용, 즉시 입주 가능
역삼역 권역에서 이 정도 평수를 이 조건에 맞추기는 쉽지 않습니다. 평당 단가만 보면 인근 유사 급 건물 대비 경쟁력이 있는 편입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로87길 15(역삼동 736-54)입니다. 역삼역 사거리 바로 이면 블록에 자리해, 역에서 사무실까지 도보 3분 내외로 접근됩니다.
- 역삼역 도보권의 초역세권 입지로, 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 역삼·논현 업무지구 배후수요가 두터워 구인·거래처 접근성 모두 안정적
이 일대는 테헤란로 이면의 중소형 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다. 2007년 준공 건물로 연식이 과도하게 오래되지 않아, 관리 상태에 따라 체감 퀄리티가 잘 유지되는 축에 속합니다.
공간 소개
내부는 전체 수리를 마친 상태로, 별도 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다. 우드톤 블라인드와 밝은 마감재가 어우러져 깔끔하고 정돈된 분위기가 납니다.
- 룸 3개가 분리되어 있어 대표실·회의실·임원실 등 용도 구분이 자유로움
- 천장형 냉난방시설이 구비되어 개별 냉난방 제어가 가능
- 우드 블라인드로 채광 조절이 되며, 창측 개방감이 확보된 구조
가구 배치만으로도 업무 환경이 완성되는 상태이며, 회의실·탕비실 등 부속 공간 구성은 현장에서 직접 확인하시는 편이 정확합니다. 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하게 정리됩니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 126만원
- 평당 약 9.9만원으로, 역세권 45평대 사무실 기준 합리적인 구간
- 입주 시기 즉시 가능, 별도 시설 공사 없이 이전 가능
관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 확인이 필요합니다. 평수 대비 총비용을 감안하면 실사용 효율이 높은 선택지입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권에 안정적으로 자리 잡으려는 중견·중소기업이나, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 역 접근성과 주차 편의를 모두 챙겨야 하는 본사·지점 이전 수요
- 인테리어 공사 기간을 줄이고 빠르게 사업을 시작하려는 스타트업
45평대는 팀 규모 20~30명 수준에서 동선 낭비 없이 쓰기 좋은 면적입니다. 방문 상담 시 룸 구성과 창 방향을 함께 보시면 판단이 빨라집니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.