1 / 6역삼동 17평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 YS-000010
서울 강남구 봉은사로48길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018-12-06 |
| 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로48길 6에 위치한 전용 16.58평 규모의 사무실입니다. 2018년 12월에 준공된 건물로 연식이 짧아 시설 상태가 전반적으로 깔끔합니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 270만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료: 약 16.3만 원 수준
- 층수 및 주차: 6층 / 총 6층, 주차 1대 가능, 엘리베이터 있음
- 건물 용도: 2종근린생활시설
임대료와 관리비를 합산한 월 고정비는 약 290만 원이며, 전용 면적 기준으로 환산하면 평당 약 17.5만 원 선입니다. 강남권 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속하는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로48길 6, 지번 주소는 681-32입니다. 선정릉역, 언주역, 선릉역을 모두 도보 권역에 두는 더블 역세권 입지입니다.
- 선정릉역 도보 약 4분 거리로 가장 가깝습니다
- 언주역과 선릉역도 도보 이동이 가능해 직장인 통근 동선이 매우 편리합니다
- 주변에 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다
9호선과 수인분당선이 교차하는 선정릉역 권역은 최근 몇 년간 오피스 수요가 꾸준히 유입된 지역입니다. 임차인 입장에서는 구인·구직 접근성이 우수하고, 방문 고객 응대에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀 중심의 오픈 구조에 탕비 공간, 내부 화장실, 테라스가 결합된 형태입니다. 별도의 칸막이 공사 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기를 함께 갖춰 냉난방 효율이 좋습니다
- 레일 조명과 인테리어 바닥재로 마감되어 별도 시공 부담이 적습니다
- 내부 화장실과 탕비실이 독립적으로 마련되어 있습니다
- 전용 테라스가 있어 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용 가능합니다
큰 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오고, 탁 트인 외부 조망이 확보됩니다. 별도의 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월세 270만 원, 관리비 20만 원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다
- 주차 1대가 기본 제공되어 차량 운용이 가능합니다
- 보증금 조정, 렌트프리, 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 협상이 가능합니다
평당 16.3만 원은 선정릉역 권역 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 수준입니다. 다만 계약 기간이나 인테리어 원상복구 범위 등 세부 조항은 협의를 통해 조정하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립적인 공간 활용도를 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 방문 고객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 소규모 인원으로 운영하는 스타트업이나 디자인·광고 에이전시
- 테라스를 활용한 휴게 공간이 필요한 IT·개발 기업
- 선정릉역·언주역·선릉역 권역에 지사를 두려는 기업
전용 16평대는 소규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적이면서도 홀 구조를 살려 자유롭게 레이아웃을 짤 수 있다는 점이 강점입니다. 6층 최상층이라는 점도 층간 소음 부담을 줄여주는 요소입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.