1 / 10역삼동 26평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YS-000409
서울특별시 강남구 봉은사로26길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.05.16 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 2024년 5월에 준공된 신축 오피스 한 층 전체를 사용할 수 있는 임대 매물입니다. 전용면적 약 26평(85.95㎡)으로, 최신 건축물 특유의 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다.
기본적으로 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 사업 운영 시 부담을 크게 낮출 수 있는 것이 특징입니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 약 26평 (85.95㎡)
- 준공일: 2024년 5월 (신축)
- 해당 층: 7층 건물 중 4층
입지 분석: 언주역 초역세권의 가치
본 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13(역삼동 606-11)에 위치해 있습니다. 가장 큰 강점은 지하철 언주역 도보 2분 거리의 초역세권이라는 점입니다.
언주역 일대는 테헤란로와 인접한 대표적인 업무 밀집 지역으로, 배후 수요가 탄탄합니다. 임직원의 출퇴근이 편리하고, 비즈니스 미팅을 위한 고객 방문 시에도 접근성이 뛰어나 상업적 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 지하철: 언주역 도보 약 2분 (초역세권)
- 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13 / 역삼동 606-11
공간 소개: 쾌적한 단독층 사무실
내부는 홀 + 룸 1 + 탕비공간 + 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 단독층으로 사용이 가능해 다른 업체와의 간섭 없이 독립적이고 집중도 높은 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 노출천장과 라인조명으로 모던한 분위기를 연출합니다. 별도의 인테리어 비용 없이 무상으로 시설을 인수할 수 있어 실속 있는 선택이 될 것입니다.
- 공간 구성: 홀, 룸 1, 탕비공간(수도시설), 내부 화장실
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기, 노출천장, 라인조명
- 특이사항: 단독층 사용 가능, 인테리어 무상 인수
- 배선 용량 및 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
합리적인 조건으로 신축 사무실을 이용할 수 있는 기회입니다. 평당 임대료는 약 16.2만원 수준으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권 내에서 경쟁력 있는 조건입니다.
주차는 건물 전체 6대까지 가능하며 엘리베이터가 설치되어 있어 물류 이동 및 방문객 응대가 원활합니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 420만원
- 관리비: 30만원
- 주차: 6대 가능 / 엘리베이터 있음
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깔끔한 이미지를 선호하는 전문직 사무소나 IT·스타트업 기업에 매우 적합합니다. 또한 언주역 초역세권이라는 이점을 활용해 고객 방문이 잦은 법률·회계·컨설팅 업종에도 유리합니다.
단독층 사용이 가능하다는 점은 보안이 중요한 업종이나 독립적인 업무 공간을 원하는 팀에게 좋은 선택이 됩니다. 렌트프리 혜택을 통해 초기 비용을 절감하고 싶은 예비 창업자에게도 추천드립니다.
- 신축 사무실의 쾌적함을 원하는 전문직 업종
- 언주역 접근성이 중요한 비즈니스
- 독립적인 층 사용을 선호하는 팀 단위 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.