1 / 6역삼동 40평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000161
서울특별시 강남구 도곡로3길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 12층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.02.26 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남구 역삼동 도곡로3길에 위치한 전용면적 40평형 사무실입니다. 2010년에 준공된 지상 12층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 해당 층: 12층 중 4층
- 준공일: 2010년 2월
- 주차: 건물 전체 9대 / 무료 주차 1대 제공
엘리베이터가 설치되어 있고 건물 내외관이 깔끔하게 관리되고 있어, 임차인의 비즈니스 이미지에 부담이 없는 조건입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 도곡로3길 27(역삼동 837-16)에 위치합니다. 강남역 신분당선 도보 10분 거리의 역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 강남역 신분당선 도보 약 10분
- 테헤란로 및 역삼 업무지구 인접
- 주변 상권 및 편의시설 풍부
역세권 임대 수요가 꾸준한 지역이면서도 대로변보다 임대료 부담이 낮아, 실속형 사무실을 찾는 임차인에게 적합합니다. 유동인구와 직장인 배후수요가 탄탄해 인력 채용과 고객 응대 모두 유리한 위치입니다.
공간 소개
메인 홀을 중심으로 룸 2개와 내부 남녀 화장실로 구성된 구조입니다. 단독으로 한 층을 사용하는 형태라 외부 동선과 섞이지 않아 프라이빗한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 메인 홀 + 독립 룸 2개
- 내부 남녀 화장실 완비
- 대형 창을 통한 자연 채광 우수
- 천장형 냉난방기 및 조명 설비
바닥과 벽체 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사무 환경을 구성할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무실 사용 목적에 따라 확인이 필요하니, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 평당 임대료는 약 8.3만원 수준으로, 강남역 인근 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 330만원
- 월 관리비: 87만원
- 무료 주차 1대 포함
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 주차 대수와 엘리베이터 사용 조건도 함께 점검하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 확보하면서도 합리적인 임대료로 독립된 업무 공간을 원하는 분께 적합합니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 안정적인 상담 환경이 필요한 업종에 잘 어울립니다.
- 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
- IT·스타트업 등 10~20인 규모 팀
- 강남역 인근 상담·교육 기반 비즈니스
- 독립 층 사용으로 프라이버시가 중요한 업종
즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인도 빠르게 계약을 진행할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.