1 / 7역삼동 25평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000067
서울 강남구 강남대로62길 21
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 사용승인일 | 1991-02-13 | 인근 역 | 양재역, 강남역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 1991년에 준공된 건물로, 오랜 시간 동안 상권이 형성된 지역에 자리 잡고 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 주소 : 서울 강남구 강남대로62길 21 (지번: 역삼동 836-23)
- 규모 : 전용면적 25평 (약 82.64㎡), 3층
- 용도 : 2종근린생활시설
건물 용도가 2종근린생활시설인 만큼 사무실 외에도 다양한 업종의 입점이 가능하다는 점이 실무적으로 유리합니다. 현재 내부는 원상복구가 완료된 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 공간을 설계할 수 있습니다.
입지 분석
이 매물은 강남대로62길을 따라 형성된 조용한 이면 도로변에 위치해 있습니다. 대로변의 혼잡함에서 벗어나 있으면서도 주요 업무 지구와는 가까워, 방문객 응대와 임직원의 출퇴근 편의성을 동시에 챙길 수 있는 입지입니다.
- 인근 역세권 : 양재역, 강남역, 역삼역 인접 (강남역 도보 약 7분 거리)
- 주차 환경 : 자주식 주차 2대 확보 가능
- 주변 배후수요 : 인근 오피스 및 상권 종사자, 유동 인구 풍부
강남역과 역삼역 사이에 위치해 있어 IT, 컨설팅, 디자인 등 전문직 사무실의 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 주차 2대가 확보되는 사무실은 이 일대에서 흔치 않아, 차량을 이용하는 대표님들이나 방문객이 있는 업종에 실질적인 강점이 됩니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 원상복구 상태입니다. 짙은 회색 계열의 바닥재와 흰색 벽면이 대비를 이루어 차분하고 정돈된 분위기를 줍니다.
- 천장형 냉난방기 : 천장에 매립된 시스템 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 냉난방이 가능합니다.
- 채광 : 사방에 창이 고르게 배치되어 있어 자연 채광이 풍부하고, 답답하지 않은 개방감을 줍니다.
- 화장실 : 내부에 정돈된 화장실이 있어 임직원이 편리하게 이용할 수 있습니다.
별도의 엘리베이터는 없으나 3층 규모로 계단 이용에 큰 불편함이 없는 수준입니다. 전용 면적 25평은 5~10인 규모의 팀이 사용하기에 적합하며, 파티션 설치로 회의실과 업무 공간을 분리하기에도 여유로운 구조입니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 약 8만 원 수준으로, 가성비가 뛰어난 조건입니다. 인근 신축 오피스 대비 합리적인 비용으로 강남권 주소지를 확보할 수 있다는 점이 큰 메리트입니다.
- 보증금 : 2,000만 원
- 월 임대료 : 200만 원
- 관리비 : 25만 원 (별도)
보증금과 월세 비중이 적절하게 배분되어 있어 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 스타트업이나 소규모 법인에 적합합니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목과 계약 조건은 협의를 통해 확인하시는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 사무실을 찾고 있지만 과도한 임대료 부담은 피하고 싶은 분들께 추천드립니다. 역세권과 주차 공간이라는 실질적인 편의성을 모두 갖춘 매물입니다.
- 강남역, 역삼역, 양재역을 이용하는 5~10인 규모의 사무실이 필요한 기업
- 방문 고객 응대를 위해 주차 2대가 반드시 필요한 업종
- 2종근린생활시설 용도로 사무실 외 부가적인 업종 검토가 필요한 임차인
내부 구조가 단순하고 넓어 인테리어 설계의 자유도가 높습니다. 강남 핵심 권역에서 합리적인 조건으로 안정적인 업무 공간을 마련하고자 하는 분이라면 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.