역삼동 35평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

언주역 인근 테헤란로 배후에 위치한 전용 35평형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 현재 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 바로 입주가 가능합니다.

• 층수: 6층 건물 중 2층
• 전용면적: 35평(115.7㎡)
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 준공: 2003년 9월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로39길 68, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 662입니다. 언주역에서 도보 약 8분 거리로, 테헤란로 메인 도로 배후의 조용한 이면 블록에 자리하고 있습니다.

언주역과 역삼역을 끼고 있는 이 일대는 대형 오피스와 지식산업센터, 각종 지원시설이 밀집해 있어 고정 배후수요가 두텁습니다. 이면 블록임에도 테헤란로 접근성이 좋아 사무실 수요가 꾸준한 위치입니다.

• 언주역 도보 8분 역세권
• 테헤란로 인접, 주변 오피스 밀집 지역
• 2층 저층부로 접근성과 가시성 확보

공간 소개

내부는 기둥이 적은 탁 트인 홀 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 사방으로 난 통창을 통해 자연 채광이 깊게 들어와 낮 시간대 근무 환경이 밝은 분위기입니다.

바닥과 벽체, 천장 마감 상태가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 구성할 수 있는 컨디션입니다. 소방시설이 구비되어 있어 상가 업종으로도 활용 가능합니다.

• 기둥 적은 광폭 홀 구조
• 통창 채광, 밝은 실내
• 원상복구 완료로 즉시 입주 가능
• 화장실 등 부대시설 정돈 상태 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 외관만으로 단정하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 7.7만원 수준으로, 언주역 권역의 저층 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 270만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 7.7만원/평

관리비에 포함되는 항목과 부가 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 공실 상태이므로 협의에 따라 입주 시기를 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차, 채광, 즉시 입주라는 네 가지 조건을 모두 갖춘 드문 매물입니다. 특히 소규모 인원으로 독립 사무실을 찾는 팀이나, 상가와 사무실을 겸하려는 업종에 적합합니다.

• 언주역·역삼역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 방문 고객 응대가 잦은 상담·스튜디오 업종
• 주차 확보가 필요한 소규모 사업체
• 인테리어 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 팀