역삼동 38평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 역삼초 사거리 대로변에 위치한 전용 38평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1989년에 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 업무시설입니다. 강남 핵심 업무지구 내에서 희소성이 높은 중형 평형대로, 적정 인원의 팀이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

• 전용면적: 38평(125.62㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
• 주요 설비: 천정형 냉난방기

입지 분석

해당 사무실은 서울 강남구 역삼로 138(지번 834-45)에 위치해 있습니다. 역삼역, 강남역, 양재역이 인근에 분포해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 삼중 역세권 입지입니다. 역삼동 창업가 거리 대로변에 면해 있어 외부 방문객의 시인성과 접근성이 모두 우수합니다.

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 약 7.9만원 수준의 임대료는 동일 평형대 역세권 매물 중에서도 합리적인 편에 속합니다. 배후 수요가 풍부한 역삼동 일대는 IT, 컨설팅, 전문직 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에도 유리한 환경입니다.

• 인근 지하철: 역삼역, 강남역, 양재역
• 입지 특징: 역삼초 사거리 대로변, 창업가 거리 인접
• 시세 수준: 평당 약 7.9만원으로 강남권 내 경쟁력 있는 조건

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개로 구성되어 있으며, 업무 공간과 회의실 또는 대표실을 분리해 사용할 수 있는 구조입니다. 화이트 톤 마감과 파티션 배치로 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있습니다. 채광과 조명이 고르게 확보되어 장시간 근무에도 쾌적한 환경을 제공합니다.

천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 설치 없이 사계절 온도 관리가 가능합니다. 남녀 분리된 외부 화장실을 사용할 수 있어 위생적이며, 임차인의 업무 효율을 높이는 실용적인 배치가 돋보입니다.

• 공간 구조: 홀 + 룸 2
• 화장실: 외부 남녀 분리형
• 인테리어: 화이트 톤의 깔끔한 상태
• 냉난방: 천정형 시스템 적용

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 산정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 강남권 업무시설임을 감안할 때 보증금 비중이 낮아 자금 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 계약 조건에 대한 세부 협의는 상황에 따라 조정 가능합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 300만원
• 관리비: 60만원
• 주차: 1대 포함

이런 분께 추천합니다

역세권 입지를 중시하면서도 적정 규모의 독립된 사무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 홀과 룸 구조를 활용해 팀 단위 업무와 미팅을 병행해야 하는 업종에 유리합니다.

• 강남권에서 10~20인 규모로 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
• 대표실과 회의실이 별도로 필요한 컨설팅, 법률, 회계 등 전문직 사무소
• 역삼동 창업가 거리의 배후 수요를 활용하려는 IT 및 서비스 업종
• 외부 방문객 응대가 잦아 시인성과 접근성이 중요한 비즈니스