역삼동 87평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

선릉역 인근에서 87평 단독층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 건물 2층 전체를 한 팀이 프라이빗하게 쓸 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

전용면적 287.6㎡(약 87평) 기준이며, 보증금 1억 원에 월 임대료 1,100만 원, 관리비 300만 원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 12.6만 원 수준
• 주차 세대당 2대 제공, 엘리베이터 있음
• 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로 533, 지번으로는 역삼동 694-11입니다. 선릉로 큰길가에 접해 있어 차량 진입과 픽업 동선이 편한 자리입니다.

선릉역에서 도보 4분 거리의 역세권으로, 주변에 오피스와 병원, 상업시설이 촘촘하게 형성되어 있어 배후수요가 안정적입니다.

• 선릉역 도보 4분 역세권 핵심 입지
• 큰길가 대로변 위치로 진입 편의성 우수
• 인근에 선정릉이 있어 창밖 녹지 조망 확보

공간 소개

내부는 홀 + 룸다수 구조로, 오픈된 업무 공간과 독립된 회의·개별 업무 공간을 함께 운영하기 좋습니다.

전면 창이 크게 나 있어 낮 시간대 자연 채광이 풍부하고, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

• ㄷ자 구조로 사무실 출입문 2개 보유
• 냉난방기 설치 구비, 별도 실내기 추가 부담 적음
• 화장실은 외부 남녀분리 형태

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 10,000만 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 300만 원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보하기에 유리합니다. 협의 가능 범위는 임대인과 직접 조율하는 구조입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,100만 원
• 관리비 300만 원 별도
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남 권역에서 팀 단위 독립 사무실을 찾는 기업에 잘 맞습니다. 특히 인원이 늘어도 홀과 룸을 나눠 쓸 수 있어 업무 성격별 공간 분리가 가능합니다.

선릉역 배후수요를 활용해야 하는 전문직 사무소나 교육·상담 업종도 검토해 볼 만합니다.

• 20~40인 규모 본사·지사 이전 수요
• 회의·상담실이 필요한 전문직·서비스 업종
• 주차 2대와 역세권 접근성을 함께 원하는 팀