1 / 17역삼동 43평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000420
서울특별시 강남구 강남대로94길 71
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.13 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 오피스 상권에 위치한 전용 43평 규모의 사무실입니다. 복층 구조와 단독 테라스를 갖춰 실사용 면적이 넓고 공간 활용도가 높습니다.
보증금 6,000만 원, 월 임대료 300만 원으로 평당 약 7만 원 수준의 합리적인 조건입니다. 관리비는 월 99만 원이며 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 43평(142.21㎡)
- 층수: 7층 건물 중 6층
- 주차: 건물 내 13대, 엘리베이터 있음
- 구조: 복층, 단독 테라스 포함
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로94길 71, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 637-24입니다. 역삼역 도보 3분 거리의 초역세권으로, 유동인구가 풍부한 오피스 배후수요를 확보한 위치입니다.
주변에 금융, IT, 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다. 임차인 모집 시 업종에 따라 상권 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 도보 3분, 강남대로 접근성 우수
- 오피스·상업 복합 상권으로 배후수요 풍부
- 인근 유사 면적 대비 평당 임대료 경쟁력 확보
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 우물천장 조명으로 정돈된 분위기입니다. 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 대형 창과 커튼을 통해 자연광이 깊숙이 들어옵니다.
복층으로 이어지는 블랙 스틸 계단이 공간의 포인트 역할을 하며, 별도의 단독 테라스도 확보되어 있습니다. 전용 면적 전체를 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.
- 채광 우수, 층고 높아 개방감 확보
- 홀·룸 1개·복층·테라스 구성
- 우물천장 간접조명 및 트랙조명 설치
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 6,000만 원, 월 임대료 300만 원, 관리비 99만 원 조건입니다. 전용 43평 기준 평당 약 7만 원으로, 역삼역 인근 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
전 업종 협의가 가능해 사무실, 스튜디오, 촬영장 등 다양한 용도로 검토할 수 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월세 300만 원 / 관리비 99만 원
- 평당 임대료 약 7만 원
- 즉시 입주 가능, 전 업종 협의
이런 분께 추천합니다
채광과 층고를 중시하는 디자인·영상·스튜디오 업종에 특히 적합합니다. 복층과 테라스를 활용해 작업 공간과 휴게 공간을 분리하려는 팀에도 잘 맞습니다.
역삼역 접근성을 활용해 방문 상담이 잦은 서비스 업종이나, 인원 확장을 고려하는 스타트업에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 자연광과 개방감이 필요한 스튜디오·촬영·디자인 업종
- 복층·테라스 활용도를 중시하는 팀
- 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 사무실 수요
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.