1 / 11역삼동 90평 사무실 | 월세 1,240만원
매물번호 YS-000019
서울 강남구 논현로75길 10
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012-02-02 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 90평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 업무시설 용도로 준공된 지 10년 이상 지난 건물로, 대형 오피스 대비 관리 부담이 낮으면서도 필요한 설비는 갖춘 실속형 공간입니다.
- 전용면적 297.52㎡(약 90평), 6층 중 5층에 위치
- 홀 + 룸 7개 + 외부 분리 화장실 구조
- 천정형 냉난방기, 엘리베이터, CCTV, 경비원 상주
- 주차 2대 확보
입지 분석
주소지는 서울 강남구 논현로75길 10(역삼동 746-18)입니다. 역삼역을 도보 약 5분 거리로 두고, 강남역과 언주역도 함께 이용 가능한 더블 역세권 생활권에 속합니다.
- 역삼역·강남역·언주역 인접으로 채용 및 미팅 동선이 편리
- 테헤란로 배후수요를 공유해 금융·IT·컨설팅 업종 수요가 꾸준한 권역
- 주변에 식당·카페·은행 등 편의 인프라가 밀집해 직원 만족도가 높음
공간 소개
내부는 룸 7개가 분리된 홀+룸 혼합 구조로, 부서별 독립 사용과 회의실·대표실 구성이 수월합니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 별도 시공 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.
- 중앙 홀은 오픈 데스크로 활용, 룸은 임원실·회의실·집중 업무실로 배분 가능
- 탕비실과 외부 분리 화장실을 갖춰 직원 동선이 쾌적
- 천정형 냉난방기 설치로 개별 냉난방 제어 가능
- 전기 용량, 통신 배선, 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 1,240만 원, 관리비 260만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.8만 원으로, 역삼권 업무시설 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월세 1,240만 원 / 관리비 260만 원
- 평당 임대료 약 13.8만 원 수준
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의 단계에서 확인 필요
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 다수의 독립 룸을 동시에 필요로 하는 조직에 적합합니다. 역세권 접근성과 평당 단가의 균형을 중시하는 기업이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 부서별 룸 분리가 필요한 중견·중소기업 본사
- 회의·상담 공간이 많은 법무·회계·컨설팅 사무소
- 역세권 접근성과 주차 2대를 함께 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.