1 / 15역삼동 40평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 YS-000185
서울특별시 강남구 논현로85길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.06 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 새로 들어서는 신축 건물 2층에 약 40평형 사무실이 첫 입주자 모집을 시작했습니다. 전용면적 40.2평(133㎡)을 한 층에서 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 전용면적 40.2평 / 7층 건물 중 2층
- 냉난방기 설치 완료, 홀·테라스·탕비실 구성
- 건물 내 엘리베이터와 주차 1대 확보
2026년 6월 준공 예정인 건물로, 마감 상태가 깔끔하고 실내 분위기가 차분합니다. 별도의 대규모 공사를 하지 않아도 바로 사무실로 사용할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 논현로85길 33(지번: 서울 강남구 역삼동 740-3)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 이면에 자리한 코너 건물이라 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 편입니다.
- 역삼역 도보 3분, 테헤란로 배후수요 흡수 유리
- 코너 건물 특유의 노출 효과로 간판·안내 동선 확보에 유리
강남 핵심 업무지구 안에서 평당 약 16.2만원 수준은 신축 사무실 기준으로 합리적인 편에 속합니다. 준공 후 첫 입주 매물이라는 점에서 사무실 상태에 민감한 임차인에게 특히 유리한 조건입니다.
공간 소개
실내는 우물천장 노출 구조에 긴 직부 조명이 배치되어 있어 개방감과 층고가 안정적으로 확보됩니다. 바닥은 광택 마감으로 시공되어 공간이 넓어 보이고, 창호가 사방으로 배치되어 채광이 고르게 들어옵니다.
- 홀·테라스 1개·탕비실로 구성된 실사용 중심 레이아웃
- 냉난방기 설치 구비, 배선·배관 정비 상태 양호
- 층 전체 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경
업종에 따라 파티션과 가구 배치만으로도 원하는 구조를 만들 수 있습니다. 전기·통신 배선 용량과 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 비교가 수월합니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 650만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 16.2만원, 주차 1대 포함
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 렌트프리 조건은 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 단독으로 쓰면서도 역삼역 접근성을 놓치고 싶지 않은 임차인에게 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종은 코너 건물의 노출 이점을 그대로 가져갈 수 있습니다.
- 강남 역세권에 신축 사무실을 원하는 법인·스타트업
- 층 단독 사용으로 독립성을 확보하려는 전문직 사무소
- 고객 방문이 잦아 주차와 접근성이 중요한 서비스·상담 업종
내부 인테리어가 마감된 상태로 인도되어 개업 일정이 촉박한 팀에도 부담이 적습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.