1 / 12역삼동 38평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 YS-000257
서울특별시 강남구 강남대로84길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1986.01.30 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 38평 규모의 오피스 공간이 나왔습니다. 1986년 준공된 건물이지만 2020년 대수선을 마쳐 내부 상태가 매우 깔끔합니다.
별도의 인테리어 공사 없이 집기만 들여오면 즉시 업무가 가능한 상태라는 점이 가장 큰 장점입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분들께 적합합니다.
- 전용면적: 38평 (약 125.62㎡)
- 해당 층: 5층 건물 중 3층
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 480만원 / 관리비 100만원
- 주차: 건물 전체 6대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로84길 36 (역삼동 827-47)입니다. 강남역과 역삼역 사이에 위치해 두 역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
강남대로와 테헤란로 배후 수요를 동시에 누릴 수 있어 구인구직이 수월하고, 비즈니스 미팅 시 접근성도 뛰어납니다. 주변 상권이 잘 형성되어 있어 직원들의 점심·저녁 식사 해결도 편리합니다.
- 강남역 도보 5분, 역삼역 도보 이용 가능
- 강남대로·테헤란로 오피스 배후 수요 풍부
- 주변 상권 양호, 편의시설 밀집
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 칸막이 없이 트인 오픈 홀 구조입니다. 공간 활용도가 높아 팀 단위 오피스, 교육·상담 공간, 스터디 카페형 업무 공간 등 다양한 용도로 쓸 수 있습니다.
천장에는 시스템 에어컨과 LED 조명이 고르게 설치되어 쾌적한 업무 환경이 조성되어 있습니다. 우드 톤 바닥과 밝은 벽면 마감으로 전체적인 분위기가 정돈된 느낌입니다.
- 오픈 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 일부 유리 칸막이 구획으로 독립 공간 확보
- 전기 배선 용량·설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 7,000만원, 월세 480만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.6만원 수준으로, 역삼·강남 권역의 오피스 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위입니다.
여기에 렌트프리(무료 임대 기간) 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 협의 시 구체적으로 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 480만원 / 관리비 100만원
- 평당 약 12.6만원, 렌트프리 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능, 주말·공휴일 상담 가능
이런 분께 추천합니다
강남·역삼 권역에서 인력 채용과 미팅 접근성을 모두 챙기고 싶은 팀이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이미 인테리어가 완료된 상태라 이사 직후 바로 영업을 시작할 수 있습니다.
38평 오픈 홀 구조는 10~20인 규모 조직에 알맞으며, 공간 분할을 통해 회의실이나 상담실을 추가로 만들 수도 있습니다.
- 즉시 입주가 필요한 스타트업·중소기업
- 강남·역삼 배후 수요를 활용하려는 서비스·교육·상담 업종
- 주차와 대중교통 접근성을 모두 중시하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.