1 / 12역삼동 26평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000159
서울특별시 강남구 테헤란로10길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 13층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2020.10.22 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 테헤란로10길에 위치한 2020년 준공 건물의 10층 사무실입니다. 전용면적 25.8평으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 중소형 규모에 해당합니다.
- 층수: 13층 중 10층으로 채광과 조망이 안정적
- 주차: 건물 내 1대 주차 가능
- 승강기: 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로10길 16, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 823-20입니다. 강남역과 역삼역 사이에 자리해 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 도보권으로 대중교통 접근성이 우수
- 테헤란로 이면 블록으로 유동 인구와 임차 수요가 탄탄
- 주변에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집해 업종 시너지 기대
공간 소개
내부는 유리룸 3개와 홀 공간으로 구성되어 있습니다. 통유리 마감으로 개방감이 뛰어나고, 천정형 냉난방 설비가 구비되어 별도 실내기 설치 부담이 적습니다.
- 바닥 마감과 벽체 상태가 깔끔해 인테리어 완비 수준
- 유리룸 활용 시 회의실·대표실·개인 업무공간 분리 가능
- 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.6만원으로, 역삼·테헤란로 권역 내 신축급 중소형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정 여지 있음
- 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 관리하면서도 실사용 효율을 중시하는 팀에 잘 맞는 매물입니다. 유리룸 구조 덕분에 소규모 조직도 업무 공간을 명확히 나눌 수 있습니다.
- 5~15인 규모의 스타트업·전문직 사무소
- 회의실과 개인룸 분리가 필요한 컨설팅·법무·회계 업종
- 역세권과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.