역삼동 82평 사무실 | 월세 2,050만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 들어서는 신축 오피스 빌딩의 고층 전용 면적 81.8평 임대 매물입니다. 2026년 5월 준공 예정으로, 현재 렌트프리 조건이 적용된 시점입니다.

• 전용면적 81.8평 (270.48㎡) 단독 사용 가능
• 15층 / 총 16층 고층부 배치
• 준공 2026.05.15, 입주 즉시 가능
• 건물 내 엘리베이터 및 주차 20대 확보

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로2길 32, 지번 기준 강남구 역삼동 826-7에 위치합니다. 강남역 생활권과 테헤란로 업무 벨트 사이에 자리해 유동 인구와 배후 수요가 모두 탄탄한 입지입니다.

• 강남역 인접으로 지하철 접근성 우수
• 테헤란로 이면 도로변, 업무 밀집 지역 내 위치
• 금융·IT·서비스 업종의 임차 수요가 꾸준한 권역

강남 핵심 권역에서 이 수준의 신축 고층부 물건은 공급이 제한적이어서, 장기적인 자산 가치와 브랜드 노출 측면에서 유리합니다. 실제 층별 조망과 소음 환경은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 기둥이 없는 반듯한 사각형 홀 구조로, 레이아웃 활용도가 높습니다. 통유리 외관을 따라 들어오는 채광이 넉넉해 사무 환경이 밝고 쾌적한 상태입니다.

• 기둥 없는 무주공간으로 파티션 구성 자유로움
• 별도 테라스 서비스 면적 제공
• 핏아웃 제공 가능, 인테리어 설계 유연

특히 고층에서 확보되는 테라스는 강남 도심 조망과 함께 휴게·미팅 용도로 활용도가 높습니다. 별도 서비스 면적의 정확한 산정과 사용 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 강남 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금 20,500만원 / 월 임대료 2,050만원
• 관리비 108만원 (항목별 내역은 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 25.1만원/평
• 렌트프리 및 핏아웃 협의 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 기간, 핏아웃 범위는 임차 조건에 따라 달라질 수 있으므로 협상 단계에서 명확히 정리하시는 것이 좋습니다. 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 층을 안정적으로 확보하려는 기업에 적합한 물건입니다. 특히 브랜드 이미지와 방문객 응대가 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 본사·지사 이전을 검토하는 중견 기업
• 전용 면적 80평대 단독 사용이 필요한 법인
• 테라스 활용이 중요한 프리미엄 오피스 수요
• 강남역 접근성과 신축 이미지를 함께 원하는 임차인

강남역 권역에서 신축 고층부 전층을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 임대 조건과 시기, 핏아웃 범위는 협의 여지가 있으니 관심 있는 분은 빠른 판단이 유리합니다.