역삼동 37평 사무실 | 월세 490만원

매물 개요

강남역 인근 신축급 오피스 빌딩의 3층 전용 37평 공간입니다. 2023년 10월에 준공된 건물로, 입주 준비 부담을 낮춘 렌트프리 조건까지 협의가 가능해 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

• 전용면적 37평 (122.4㎡) 단독 사용
• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 490만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료 약 13.2만 원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로10길 33, 지번으로는 역삼동 828-42에 해당합니다. 강남역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 테헤란로 배후의 유동 인구와 직장인 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

이 일대는 IT·금융·전문직 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 신축 사옥이 인접해 있어 업무 환경의 전반적인 분위기도 정돈된 편입니다.

• 강남역·역삼역 도보 약 7분 거리
• 테헤란로 메인 축 인접, 직장인 배후수요 풍부
• 주변 신축 빌딩 밀집, 업무 인프라 양호

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 반듯한 홀 구조로, 데스크 배치나 회의실 구획이 자유로운 형태입니다. 천장고가 여유 있고 마감이 깔끔해 별도 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경 조성이 수월합니다. 바닥 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 기둥·벽 간섭 적은 반듯한 홀 구조
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 건물 내 엘리베이터 운용
• 주차 6대 가능

임대 조건

보증금과 월 임대료를 감안하면 평당 13.2만 원 선으로, 강남역 권역 신축급 사무실 기준에서 무리 없는 시세대입니다. 관리비 40만 원에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건은 협의로 조정 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 다만 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

• 렌트프리 협의 가능, 입주 즉시 가능(일정 조율)
• 관리비 포함 항목은 현장 실사 및 계약 협의 필요

이런 분께 추천합니다

강남역 상권을 등지고 안정적으로 사무실을 운영하려는 기업에 적합한 매물입니다. 신축 건물의 쾌적함과 역세권 접근성을 동시에 원하는 분이라면 검토해 볼 만합니다.

• 강남역 인근에 사무실을 신규 개설하려는 법인 및 개인사업자
• IT·금융·전문직 등 직장인 방문이 잦은 업종
• 인테리어 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 분
• 주차 확보가 필요한 소규모 팀·스타트업