역삼동 28평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

강남구 역삼동에 위치한 신축 상가로, 전용면적 28.2평의 독립된 홀 구조 공간입니다. 건물 전체가 신축이기 때문에 첫 입주로서 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다.

• 전용면적: 28.2평 (93.3㎡)
• 임대 조건: 월세 550만원 / 보증금 5,500만원
• 평당 임대료: 약 19.5만원
• 해당 층: 3층 / 총 3층

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 논현로106길 20-3(지번: 서울 강남구 역삼동 657-17)에 자리잡고 있습니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권에 위치하며, 대로변 이면에 있어 진입 편의성이 뛰어납니다.

• 인근 역: 언주역 도보 4분
• 위치적 특징: 대로변 이면으로 진입이 편리하고 배후 수요가 풍부한 입지
• 주차: 건물 전체 1대 가능

공간 소개

냉난방기가 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 5.1M의 높은 층고와 통창 및 큰 창으로 개방감이 매우 좋습니다.

• 구조: 홀 구조로 공간 활용도가 높음
• 시설: 냉난방기 설치 완료, 엘리베이터 있음
• 채광: 통창과 큰 창으로 자연 채광이 풍부
• 층고: 5.1M의 높은 층고

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,500만원에 월세 550만원으로, 평당 약 19.5만원 수준입니다. 언주역 인근 신축 상가의 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 5,500만원
• 월 임대료: 550만원
• 관리비: 별도 확인 필요
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주라는 점에서 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 적합합니다. 또한 홀 구조와 높은 층고를 활용해 독특한 공간 연출이 필요한 곳에도 잘 맞습니다.

• 프라이빗한 독립 공간을 원하는 사무실
• 쇼룸, 갤러리, 스튜디오 등 공간감이 중요한 업종
• 언주역 역세권을 선호하는 비즈니스
• 신축 건물의 깨끗한 환경을 원하는 임차인