1 / 20염곡동 74평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 ETC-000001
서울특별시 서초구 탑성말길 2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 염곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 74평 (244.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1983.01.28 |
매물 개요
서초구 염곡동 헌릉로 이면도로에 자리한 지상 3층 규모의 사옥입니다. 이번에 소개할 공간은 건물 2층으로, 전용면적 74.4평을 단독으로 사용할 수 있습니다. 조용하고 프라이빗한 환경에서 안정적으로 사무실을 운영하려는 기업에 적합한 렌트프리 조건이 마련되어 있습니다.
- 전용면적: 74.4평 (246.04㎡)
- 층수: 3층 건물 중 2층
- 주차: 건물 내 주차 가능, 엘리베이터 운행
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 조율 가능)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 탑성말길 2이며, 지번 주소는 서초구 염곡동 206-1입니다. 헌릉로 큰길가에서 이면도로로 진입하기 때문에 차량 접근성이 수월하면서도 도로변 소음에서 벗어나 차분한 업무 환경을 갖췄습니다. 염곡동 일대는 대형 오피스와 주거 단지가 조화를 이루는 지역으로, 임대 시장에서 안정적인 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다.
- 헌릉로에서 진입이 수월해 차량 출퇴근 및 방문객 응대에 유리
- 이면도로에 위치해 채광과 정온한 분위기 확보
- 평당 임대료 약 10.8만원 수준으로 서초 권역 내 합리적인 편
공간 소개
2층은 홀을 중심으로 독립된 룸 1개와 탕비실, 화장실이 배치된 구조입니다. 실내는 밝은 목재 톤 마감과 안정적인 조명으로 꾸며져 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무에 투입할 수 있는 상태입니다. 룸은 대표실이나 회의실, 집중 업무 공간 등으로 활용도가 높습니다.
- 구성: 홀 + 룸 1 + 탕비실 + 화장실
- 건물 내 루프탑 테라스에서 탁 트인 조망과 휴게 공간 확보
- 1층 필로티 구조로 주차 공간이 여유롭게 마련되어 있음
- 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 20,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 30만원 조건입니다. 전용면적 74.4평 기준 평당 환산 시 약 10.8만원으로, 염곡동 및 인접 권역의 사옥형 사무실 시세와 비교해 경쟁력이 있는 수준입니다. 관리비 포함 항목은 계약 진행 시 상세 내역을 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 20,000만원
- 월 임대료: 800만원 / 관리비: 30만원
- 평당 임대료: 약 10.8만원
- 렌트프리 조건 적용 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 독립 룸을 함께 갖춘 구조는 소규모 임직원이 근무하는 기업 사옥이나 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 주차 여유와 조용한 입지 덕분에 방문객 응대가 잦은 업종, 장비나 샘플을 보관해야 하는 업종에도 부담이 적습니다.
- 독립 사옥 형태의 프라이빗한 업무 공간이 필요한 기업
- 방문 고객과의 상담·미팅이 잦은 전문직 사무실
- 주차 수요가 꾸준한 연구·개발, 디자인, 스튜디오 업종
- 테라스와 여유 공간을 활용해 직원 복지를 고려하는 팀
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