청담동 46평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로변에 위치한 2018년 준공 신축급 오피스 빌딩의 4층 전층 매물입니다. 전용면적 46.5평(153.7㎡) 규모로, 도산대로 대로변에 접해 있어 건물의 가시성과 상징성이 뛰어납니다.

현재 내부 인테리어가 완료된 상태로 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건까지 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 전용면적: 46.5평 (153.7㎡)
• 준공연도: 2018년 11월 (신축급 빌딩)
• 해당층: 12층 중 4층
• 주차: 건물 전체 41대 수용

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 540(지번: 서울 강남구 청담동 52-6)에 위치합니다. 도산대로는 강남과 성수를 잇는 핵심 간선도로로, 영동대교 남단과 인접해 강북·성수 방면 접근성이 우수합니다.

청담동 일대는 명품 거리와 갤러리, 고급 주거 단지가 밀집한 상권으로, 단순 사무실 수요를 넘어 브랜드 쇼룸이나 프라이빗 오피스 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 대로변에 면한 건물 특성상 외부에서의 브랜드 노출 효과가 크다는 점이 실질적인 강점입니다.

• 도산대로변 대로 접면, 차량·보행 동선 모두 양호
• 영동대교 남단 인접으로 강남·성수·강북 이동 편리
• 청담동 상권 배후수요: 명품·뷰티·갤러리·F&B 클러스터

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우물천장, 밝은 바닥재로 구성되어 있어 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있습니다. 창호가 다수 배치되어 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 넓은 오픈 플랜 구조로 업종에 따라 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 다수의 인원이 근무하는 사무실이나 방문객 응대가 잦은 업종에도 무리가 없습니다. 천장에는 시스템에어컨과 조명 설비가 설치되어 있으며, 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 톤 마감 + 우물천장으로 정돈된 인테리어 상태
• 다수 창호 배치로 우수한 채광과 개방감
• 외부 남녀 분리 화장실 보유
• 엘리베이터 운행, 12층 규모 빌딩 내 쾌적한 층

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 195만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 15.1만 원/평 수준입니다. 2018년 준공 신축급 빌딩 치고 평당 단가가 합리적으로 형성되어 있어, 인테리어가 완비된 상태를 감안하면 실질적인 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

렌트프리 조건이 가능해 협의에 따라 초기 임대료 부담을 조정할 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 700만 원 (평당 약 15.1만 원)
• 관리비: 195만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 협의 가능 / 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

도산대로변의 상징성과 브랜드 노출이 중요한 업종, 그리고 즉시 입주가 필요한 기업에 특히 적합한 매물입니다. 인테리어가 완료된 상태여서 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 이점입니다.

• 대로변 노출을 원하는 브랜드 쇼룸·플래그십 매장
• 청담 상권 배후수요를 활용하려는 뷰티·성형·프리미엄 클리닉
• 방문객 응대가 잦은 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 신축급 오피스에 즉시 입주하려는 중견기업·스타트업 본사
• 주차 확보와 대중교통·차량 접근성을 모두 중시하는 기업