청담동 63평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용 63평 규모의 사무실입니다. 2002년 준공된 11층 건물 중 8층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 63평(208.3㎡)
• 층수: 8층 / 총 11층
• 주차: 건물 전체 18대 수용
• 냉난방: 천장형 시스템 냉난방기 설치

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 427(지번: 서울 강남구 청담동 91-9)에 위치합니다. 청담사거리 인근의 도산대로 큰길가에 접해 있어 차량 접근성과 건물 시인성이 뛰어난 것이 특징입니다.

대로변에 면한 입지는 방문객 안내가 수월하고, 비즈니스 미팅을 위한 동선도 직관적입니다. 청담동 특유의 상업 인프라를 배후 수요로 활용할 수 있는 자리입니다.

• 도산대로 대로변 코너에 가까운 노출형 입지
• 청담사거리 생활권 내 다양한 편의시설 인접

공간 소개

내부는 룸 3개와 홀 1개, 탕비공간, 회의실로 구성되어 있습니다. 우드 슬랫 마감의 곡선형 벽체와 대리석 바닥이 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기를 줍니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 공사 부담이 적습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구성: 룸 3개 + 홀 1개 + 회의실 + 탕비공간
• 우드 슬랫 월과 유리 파티션으로 구획된 개방형 구조
• 창호를 통한 자연 채광과 도심 조망 확보

임대 조건

보증금과 월 임대료를 감안하면 평당 약 19만원 수준입니다. 청담·도산대로 권역의 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 1,200만원
• 관리비: 140만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

인테리어가 완비된 상태로 별도 공사 기간 없이 바로 업무를 시작하려는 팀에 적합합니다. 룸과 회의실이 분리된 구조 덕분에 집중 업무와 협업을 동시에 운영하려는 조직에도 잘 맞습니다.

• 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
• 대로변 시인성을 활용하려는 브랜드·미디어 관련 업종
• 촬영·콘텐츠 제작을 위한 스튜디오형 사무실을 원하는 팀