청담동 22평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 15층 규모 오피스 빌딩의 12층 매물입니다. 전용면적 22.1평(73.1㎡)으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 크기입니다.

• 전용면적: 22.1평 (73.1㎡)
• 층수: 15층 중 12층 (높은 층으로 개방감 우수)
• 준공: 2005년 8월
• 주차: 건물 전체 39대 수용 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 542, 지번 기준 강남구 청담동 53에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 주변으로 고급 주거지와 상업 시설이 밀집해 있습니다.

청담동 일대는 명품 거리와 갤러리, 고급 레스토랑 등이 형성되어 있어 프리미엄 상권 배후수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 대로변 입지 특성상 방문객 응대가 중요한 업종에 유리한 환경입니다.

• 도산대로 대로변 접면으로 차량 진출입 편리
• 청담동 상권 및 고급 주거 배후수요 확보
• 강남 중심 업무지구와 인접한 업무 환경

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 대규모 시공 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.

창을 통해 외부 채광이 충분히 유입되며, 12층에서 내려다보는 탁 트인 개방감이 공간의 장점입니다. 복도와 출입구 동선도 깔끔하게 정리되어 있습니다.

• 화이트 벽체와 우드 바닥재의 정돈된 분위기
• 다수의 창호로 자연 채광 확보
• 전용 화장실 및 수납 공간 포함
• 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,500만원, 월 임대료 200만원, 관리비 75만원입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 9만원/평 수준입니다.

청담동 도산대로변 대로변 오피스의 평당 임대료와 비교할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 3,500만원
• 월 임대료: 200만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 75만원 (포함 항목은 계약 시 확인)
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

청담동 일대에서 소규모 전문직 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 법무·세무·회계 등 방문 상담이 많은 업종이나, 프라이빗한 업무 공간이 필요한 기업에 어울립니다.

대로변 입지와 주차 편의성을 중시하는 법인 사무실이나, 청담 상권을 배후로 둔 뷰티·컨설팅 업종에도 잘 맞는 구조입니다.

• 소규모 법인 및 전문직 사무소
• 방문객 응대가 잦은 상담 중심 업종
• 청담동 상권 배후 수요를 활용하려는 사업자
• 즉시 입주를 원하는 인테리어 완비 선호 임차인