1 / 6청담동 82평 사무실 | 월세 511만원
매물번호 CD-000094
서울특별시 강남구 도산대로 513
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 82평 (271.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 21 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.07.18 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 82.4평 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 진행 예정인 공간입니다. 즉시 입주 협의가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 실질적인 선택지가 됩니다.
- 전용면적 82.4평 (272.36㎡) / 5층
- 보증금 1억 원, 월 임대료 511만 원, 관리비 385만 원
- 평당 임대료 약 6.2만 원 수준
- 건물 전체 주차 21대 가능 / 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 513, 지번 기준 청담동 124-5에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 동선과 보행 동선 모두에서 노출이 안정적입니다. 청담·신사 상권과 강남 업무권 사이에 끼어 있어 배후 수요가 두텁게 형성된 입지입니다.
- 대로변 코너에 가까운 위치로 가시성 확보에 유리
- 인근 상권·주거·업무 복합 배후로 방문객 응대에 적합
- 도산대로 축은 주요 기업·병원·스튜디오 수요가 꾸준한 권역
공간 소개
실내는 전체적으로 정돈된 업무 환경이 갖춰져 있으며, 파티션과 수납 가구, 회의용 테이블, 대형 모니터 등이 배치되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태라는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 개방형 업무 데스크와 파티션 구성이 이미 완비
- 회의·미팅이 가능한 독립 회의 공간 확보
- 탕비실과 화장실 등 부대시설이 층 내에 정돈
- 창을 통한 채광과 개방감이 양호한 구조
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 511만 원, 관리비 385만 원 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 이 문서에서는 포함 범위를 단정하지 않습니다. 평당 약 6.2만 원은 청담·도산대로 권역의 대로변 사무실 중 중간 수준의 시세로 해석됩니다.
- 임대료 월 511만 원 / 관리비 월 385만 원 별도
- 렌트프리 조건 협의 가능 여부는 상담 시 확인
- 원상복구 진행 예정으로 인테리어 상태 재정비 가능
- 입주 시기는 즉시 가능, 일정 협의로 조율
이런 분께 추천합니다
대규모 인원보다는 20~40명 규모의 전문직·서비스업 사무실에 적합한 면적입니다. 도산대로 대로변이라는 상징성과 인테리어 완비 상태를 동시에 원하는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다. 반대로 대형 평수 확장이나 특수 설비가 필요한 업종은 별도 검토가 필요합니다.
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 방문객 응대가 잦은 브랜드·마케팅 오피스
- 공사 기간을 줄이고 즉시 입주를 원하는 팀
- 주차 확보가 중요한 차량 방문 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.