청담동 40평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 중심에 위치한 전용 39.9평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 월세 조건이 명확하게 정리되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 39.9평 (약 132㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 480만 원 / 관리비 70만 원
• 평당 임대료: 약 12만 원 수준
• 주차: 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로81길 16-6, 지번 기준 청담동 117-14에 위치합니다. 청담사거리 인근의 이면도로에 자리해 번잡한 메인 도로의 소음에서 벗어나면서도 접근성은 우수한 입지입니다.

청담동 일대는 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종이 밀집한 상권으로, 인근 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 평당 12만 원 수준의 임대료는 청담동 핵심 권역 내에서 합리적인 시세대로 평가됩니다.

• 청담사거리 생활권으로 유동 인구와 방문 수요가 꾸준한 지역
• 도산대로와 인접해 차량 및 대중교통 접근성이 양호
• 주변 상권과의 연계를 통한 홍보 효과 기대

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 천장에는 대형 조명 패널이 시공되어 공간 전체가 밝고 안정적인 분위기를 갖습니다.

우드 톤의 헤링본 마루와 짙은 목재 마감이 어우러져 고급스러운 인테리어 상태를 보여줍니다. 유리 쇼케이스가 마련되어 있어 외부에서 브랜드나 상품을 효과적으로 노출할 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 유리 쇼케이스로 홍보 및 브랜딩 효과 우수
• 건물 내외관 인테리어 마감 상태 양호
• 별도 수납 및 대기 공간 구성 가능
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 480만 원, 관리비 70만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부담 금액은 협의 과정에서 조정될 수 있습니다.

렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 기간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 즉시 입주가 가능해 사업 일정에 맞춘 계획 수립이 용이합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 480만 원 / 관리비 70만 원
• 렌트프리 조건 포함, 즉시 입주 가능
• 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 협의 필요

이런 분께 추천합니다

청담동 상권에서 브랜드 노출과 방문객 응대가 중요한 업종에 적합합니다. 유리 쇼케이스와 인테리어 완성도가 높아 별도 시공 없이도 공간 활용이 가능합니다.

• 쇼룸, 플래그십 스토어, 뷰티·패션 관련 브랜드
• 프라이빗 상담이 필요한 법률·회계·컨설팅 사무실
• 소규모 스튜디오, 콘텐츠 제작 및 크리에이티브 업종
• 방문객 응대가 잦아 주차와 접근성이 중요한 사업체