1 / 9청담동 90평 사무실 | 월세 1,800만원
매물번호 CD-000012
서울 강남구 학동로 415
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024-07-17 |
| 인근 역 | 강남구청역, 청담역, 삼성중앙역 |
매물 개요
청담동 중심 상권에 위치한 2024년 7월 준공 신축 건물의 5층 사무실입니다. 전용면적 89.99평으로, 강남권에서 흔치 않은 대형 평형대이면서도 효율적인 공간 활용이 가능한 구조입니다.
- 전용면적: 89.99평 (297.5㎡)
- 층수: 5층 / 엘리베이터 운행
- 건물 용도: 1종근린생활시설
- 주차: 2대 확보
건물 용도가 1종근린생활시설인 만큼 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능하다는 점이 실질적인 장점입니다. 신축 건물特有的의 깔끔한 설비 상태를 갖추고 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 학동로 415에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 44-14입니다. 강남구청역을 비롯해 청담역, 삼성중앙역이 인근에 분포해 있어 삼중 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다.
- 강남구청역 도보 약 4분 거리
- 청담역, 삼성중앙역 인접
- 학동로변 대로변 위치로 높은 가시성
학동로는 강남 주요 업무지구와 청담 상권을 연결하는 핵심 도로로, 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 임직원의 출퇴근 편의성과 비즈니스 접근성이 모두 우수합니다.
공간 소개
내부는 노출 천장 구조로 설계되어 층고가 높고 개방감이 뛰어납니다. 천정형 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 별도의 인테리어 공정 없이도 세련된 분위기를 연출할 수 있습니다.
- 천정형 냉난방기 및 레일 조명 설치
- 인테리어 바닥 마감
- 원상복구 상태로 자유로운 레이아웃 설계 가능
현재 원상복구 상태로 임차인의 업종과 브랜드에 맞춰 공간을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 대형 평형임에도 기둥 간격이 넓어 공간 효율이 높은 구조입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,800만 원, 관리비 400만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 20만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,800만 원
- 관리비: 400만 원
- 평당 임대료: 약 20만 원
청담동 신축 건물의 평당 임대료가 통상 20만 원대 중반에서 30만 원대에 형성되는 점을 고려하면, 합리적인 시세에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 뛰어난 접근성을 동시에 갖춘 공간이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 프라이빗한 업무 환경을 원하는 전문직 업종이나 브랜드 오피스로 활용하기 좋습니다.
- 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 뷰티·웰니스·프리미엄 클리닉
- 브랜드 쇼룸 및 기업 오피스
- 강남권 역세권 대형 사무실을 찾는 스타트업·중견기업
신축 건물의 쾌적함과 청담동의 상징성을 동시에 확보할 수 있는 희소성 높은 매물입니다. 내부 구조 변경이나 핏아웃 조건 등은 임차인 니즈에 맞춰 협의가 가능하니, 관심 있는 분은 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.