1 / 14청담동 30평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 CD-000060
서울특별시 강남구 도산대로92길 44
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.05.08 |
| 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
청담동 중심 상권과 주거지 사이에 자리한 전용 30평형 사무실입니다. 노출천장과 통창이 만드는 개방감이 뛰어나 답답한 사무 환경을 피하고 싶은 팀에 잘 맞습니다.
- 전용면적 30평(99.17㎡), 5층 건물 중 3층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 45만원
- 평당 임대료 약 11.7만원 수준
- 건물 내 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
1998년 준공된 건물이지만 내부는 사무 목적에 맞게 정돈된 상태입니다. 전용률과 층별 구조를 함께 보면 실사용 효율이 좋은 편입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로92길 44, 지번으로는 강남구 청담동 62-43입니다. 도산대로 이면에 위치해 대로변 소음과 유동인구 부담이 적으면서도, 청담역 9번 출구 도보 5분 거리라 접근성은 확실히 확보됩니다.
- 청담역 인접으로 직원 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 안정적
- 대로변 대비 정숙한 이면 블록, 프라이빗한 업무 환경
- 청담·도산대로 상권 배후수요로 방문객 응대에 유리
이 일대는 브랜드 쇼룸, 법률·회계 등 전문직 사무실, 광고·콘텐츠 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 면적대에서 평당 11만원 초중반대는 청담 권역에서 무난한 시세 구간으로, 역세권 조건을 감안하면 협상 여지는 계약 시점과 조건에 따라 달라집니다.
공간 소개
실내는 홀 중심의 오픈 업무공간과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 대표실·회의실·집중업무실 등으로 용도를 나누기 좋은 구조입니다.
- 통유리창을 통한 초록 뷰와 채광, 노출천장으로 개방감 확보
- 홀 + 룸 3개 + 탕비실, 오피스 운영에 최적화된 배치
- 2층과 3층 연층 사용 가능 (2층 라운지·미팅, 3층 업무로 동선 분리)
- 천장형 에어컨과 개별 냉방 설비 운용
연층 구성이 성립하면 접객과 실무를 층으로 분리할 수 있어, 방문객이 잦은 팀에 특히 유리합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하게 정리됩니다. 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의로 조정할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 350만원, 관리비 45만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 주차 5대 확보, 엘리베이터 운용
30평 기준 월 총 부담은 관리비 포함 395만원 선입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간과 비용을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 절감 요소입니다.
이런 분께 추천합니다
정숙한 위치와 접객 공간을 동시에 원하는 10~20인 규모 팀에 적합합니다.
- 청담역 접근성과 주차를 함께 필요로 하는 전문직 사무실
- 미팅·라운지와 업무 공간을 분리하려는 광고·콘텐츠·컨설팅 팀
- 인테리어 재투자 없이 즉시 입주를 원하는 기업
방문 상담 시에는 층별 사용 계획과 인원 구성, 주차 대수 운용 방식을 미리 정리해 두시면 조건 협의가 한층 수월합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.