청담동 26평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 2026년 3월 새로 준공되는 신축 건물의 4층 전용 사무 공간입니다. 전용면적 25.8평으로, 소규모 기업이 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합한 규모입니다.

노출 콘크리트의 거친 질감이 공간 전체에 강한 개성과 세련된 분위기를 형성하고 있습니다. 천장이 높게 설계되어 개방감이 뛰어나며, 업무 효율과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 25.8평 (85.3㎡), 5층 건물 중 4층
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 61만원
• 평당 임대료: 약 17.4만원 수준
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로70길 23이며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 13-12입니다. 청담사거리와 하우스오브신세계 인근에 위치해 상권 접근성이 우수한 입지입니다.

청담역이 도보 11분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도산대로변 배후 수요를 바탕으로 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다. 강남권 내에서도 청담동은 패션, 뷰티, 미디어 업종의 집적도가 높아 관련 산업 종사자에게 실질적인 이점이 있습니다.

• 청담역 도보 11분 거리로 직원 출퇴근 여건 양호
• 청담사거리 및 하우스오브신세계 인근 상권과 인접
• 도산대로70길 일대의 조용한 이면도로에 위치해 업무 집중도 확보

공간 소개

단독층 구조로 설계되어 보안과 프라이버시가 철저하게 확보됩니다. 외부인의 출입이 통제되는 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에 적합한 구조입니다.

내부에는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 직원 편의성이 높습니다. 또한 활용도 높은 단독 테라스 2개를 보유하고 있어, 휴게 공간이나 미팅 용도로 다양하게 활용할 수 있습니다.

• 단독층 구조로 독립성과 보안성 확보
• 남녀 분리 화장실 완비
• 단독 테라스 2개 보유로 업무 외 공간 활용 가능
• 기업 규모에 따라 연층 임대 협의 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 61만원으로 책정되어 있습니다. 전용면적 25.8평 기준 평당 임대료는 약 17.4만원으로, 청담동 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 주차는 건물 전체 6대까지 가능해 차량 이용 임차인도 고려할 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 61만원
• 평당 임대료 약 17.4만원으로 청담권 신축 대비 경쟁력 있는 조건
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 환경과 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 적합한 공간입니다. 노출 콘크리트 마감은 공간 자체가 브랜드의 아이덴티티를 드러내는 요소로 작용합니다.

• IT 및 미디어 스타트업: 독립적이고 프라이빗한 업무 환경이 필요한 팀
• 패션, 뷰티, 스타일 코디네이션 브랜드: 청담 상권과 시너지를 낼 수 있는 업종
• 디자인, 건축, 인테리어 사무실: 공간 자체가 포트폴리오가 되는 업종

소규모 인원으로 운영되면서도 직원 만족도와 편의성을 높이고자 하는 기업이라면 실사 우선순위에 두고 검토하시기 바랍니다.