논현동 30평 사무실 | 월세 410만원

매물 개요

학동역 인근 대로변에 위치한 전용 29.9평 규모의 사무실입니다. 2013년 준공된 8층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적 : 29.9평 (99㎡)
• 층수 : 3층 / 총 8층
• 준공 : 2013년 12월
• 주차 : 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 656, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 215-12입니다. 학동역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권으로, 논현로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 좋습니다.

• 학동역 도보 2분 거리의 초역세권
• 대로변에 위치해 대중교통 및 차량 접근이 용이
• 인근에 각종 상업시설과 오피스가 밀집한 업무 중심지

공간 소개

복도식 구조에 룸 3개와 탕비실, 테라스 1개로 구성되어 있습니다. 전체적으로 통창이 설치되어 개방감과 채광이 뛰어나며, ㄷ자 형태의 넓은 테라스는 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

• 복도식 + 룸 3개 + 탕비실 + 테라스 구성
• 통창으로 개방감과 채광 우수
• ㄷ자 형태의 넓은 테라스로 활용도 높음
• 냉난방기 설치 구비 완료

층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 실내 마감 상태는 양호하며, 냉난방 설비 외의 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 평당 임대료는 약 13.7만원 수준으로, 강남권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 월세 410만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 13.7만원/평
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능 (입주 협의)

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 기업이나, 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 룸이 3개로 분리되어 있어 팀별 업무 공간이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 법인 및 개인 사업자
• 룸 분리 구조가 필요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 테라스를 활용한 여유로운 업무 환경을 원하는 팀
• 방문객 응대가 많은 서비스업 및 상담 업종