청담동 33평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 청담동에 위치한 2021년 준공 신축 건물의 지하 2층 공간입니다. 전용면적 32.7평(108㎡)으로, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 600만원 (평당 약 18.3만원)
• 층고 약 4m로 개방감이 뛰어나며 홀과 일부 복층으로 구성
• 즉시 입주 가능 및 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 선릉로146길 27-8(청담동 20-3)에 위치해 있습니다. 청담스퀘어 이면 도로변으로, 유동 인구는 물론 인근 상권의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 청담스퀘어 및 주요 명품 거리 인접으로 상권 프리미엄 확보
• 도산대로와 학동로 접근성이 용이해 차량 및 대중교통 이동 편리
• 주변 고급 주거 단지 및 오피스 밀집 지역으로 잠재 고객층 풍부

공간 소개

내부는 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 층 전체를 단독으로 사용해 프라이버시가 우수합니다. 천장이 높아 답답함 없이 쾌적한 분위기를 유지할 수 있습니다.

• 홀과 일부 복층 구조로 공간 분리 및 다층적 활용 가능
• 건물 내외관 상태가 깔끔하며 엘리베이터 운용
• 건물 전체 주차 4대 가능 및 발렛 서비스 이용 가능

내부 설비 사양(배선 용량, 냉난방 방식 등)은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세가 명확히 책정되어 있으며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 렌트프리 기간이 제공되어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 7,000만원, 월 임대료 600만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료 약 18.3만원으로 청담 상권 내 합리적 수준
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 독립성과 청담 상권의 프리미엄을 동시에 누리고자 하는 분께 적합합니다. 특히 고급 이미지를 중시하는 업종이나 프라이빗한 공간이 필요한 비즈니스에 유리합니다.

• 청담 상권 배후 수요를 활용하려는 뷰티·성형·피부관리 업종
• 독립적인 공간과 높은 층고가 필요한 갤러리·쇼룸·스튜디오
• 프라이빗 상담 및 고급 서비스가 필요한 법률·금융·컨설팅 사무실