1 / 12논현동 43평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000436
서울특별시 강남구 논현로145길 46
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 4층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.10.27 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에서 전용 42.5평 규모의 단독 사용이 가능한 사무실 매물입니다. 2017년 준공된 건물로 연식이 짧아 시설 상태가 전반적으로 깔끔합니다.
- 전용면적: 42.5평(140.6㎡)
- 해당 층: 1층(건물 전체 4층)
- 준공일: 2017년 10월
- 주차 1대, 엘리베이터 보유
보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원으로 평당 환산 시 약 16.5만 원/평 수준입니다. 논현·신사 권역의 1층 독립 사무실임을 감안하면 평당 임대료는 합리적인 편에 속합니다. 관리비 포함 항목과 상세 계약 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로145길 46, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-15입니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리의 이면 도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 유동인구 부담에서 벗어나 있습니다.
- 신사역 도보 약 9분 역세권
- 논현동·신사동 사무실 배후수요가 두터운 권역
- 대로변 대비 임대료 접근성이 상대적으로 우수
신사역 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종과 중소 법인, 디자인·광고 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 이면 도로에 위치한 1층 독립 공간은 이런 업종에게 실용적인 선택지가 됩니다.
공간 소개
내부는 홀 구조의 오픈된 단일 공간으로, 벽체로 나뉜 개별 실 없이 넓게 트여 있습니다. 콘크리트 노출 천장과 노출 배관, 무늬가 살아있는 바닥 마감이 어우러져 독특한 분위기를 만듭니다.
- 냉난방기 설치 구비
- 외부 단독 출입문 3개
- 단독층으로 프라이빗한 사용 가능
- 화이트 톤 마감 벽면과 조명 설비
공부상으로는 지하 1층이지만 실제로는 지상 1층처럼 사용 가능한 구조입니다. 홀 구조이기 때문에 원하는 대로 파티션·집기 배치를 자유롭게 설계할 수 있습니다. 별도의 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
금액 조건과 입주 시기를 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 700만 원
- 평당 임대료: 약 16.5만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능
즉시 입주가 가능하고 렌트프리 협의 여지가 있어, 초기 세팅 비용을 감안한 조건 설계가 가능합니다. 관리비 항목과 정확한 렌트프리 기간은 협의를 통해 확정하는 구조입니다.
이런 분께 추천합니다
홀 구조의 넓은 공간과 독립 출입 동선을 필요로 하는 업종이라면 검토해 볼 만합니다. 신사역 상권 배후수요를 활용하면서도 프라이빗한 운영이 가능합니다.
- 디자인·광고·영상 스튜디오: 오픈된 홀 구조와 노출 천장이 작업 공간으로 적합
- 쇼룸·전시형 매장: 단독 출입문 3개로 방문 동선 분리 가능
- 법인 사무실·본사 이전: 단독층 사용으로 독립성 확보
- 미용·뷰티·웰니스: 신사 권역 배후수요 활용
1층 독립 공간에 역세권·주차·엘리베이터까지 갖춘 조건은 논현동에서 흔치 않습니다. 업종 특성상 외부 노출과 개별 출입이 중요한 경우 우선 검토 대상이 될 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.