논현동 39평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 160-6, 강남대로122길 39-9에 위치한 5층 건물의 최상층 사무실입니다. 전용면적 39평(128.89㎡)으로, 강남권 사무실 시장에서 수요가 꾸준한 중형 규모에 해당합니다.

임대 조건은 보증금 5,000만 원 / 월 500만 원이며, 평당 임대료는 약 12.8만 원 수준입니다. 논현역 인근이라는 입지와 인테리어가 완비된 상태를 감안하면 시세 대비 합리적인 편입니다.

• 전용면적: 39평 (128.89㎡)
• 층수: 5층 / 총 5층
• 준공: 2007년 12월
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로122길 39-9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 160-6입니다. 논현역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 학동로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

논현역 일대는 학원가, 병원, 상업시설, 오피스가 뒤섞인 복합 상권으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 역세권 사무실은 인력 채용과 고객 접근성 측면에서 실질적인 이점이 있습니다.

• 논현역 도보 5분, 강남대로 접근성 양호
• 학원·병원·상업시설이 밀집한 복합 배후수요
• 주차 1대 확보 가능

공간 소개

실내는 우드 톤 마루와 화이트 벽면으로 마감되어 있어 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태이며, 렌트프리 조건이 적용됩니다.

천장이 높게 설계되어 개방감이 좋고, 시스템 냉난방기와 조명이 설치되어 있습니다. 서비스면적을 다양하게 활용할 수 있어 실제 체감 면적은 전용면적보다 넓게 느껴집니다.

• 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
• 시스템 냉난방기 개별 설치
• 서비스면적 활용도 높음
• 외부 화장실 남녀 분리

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 요구 조건이 다르므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 강남권 역세권 사무실 기준에서 무리 없는 수준입니다. 특히 인테리어가 완비된 상태로 제공되어 초기 투자 비용을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 500만 원
• 평당 임대료: 약 12.8만 원
• 렌트프리 조건 적용
• 관리비 및 세부 계약 조건은 별도 협의

주차는 건물 전체 1대 기준이며, 엘리베이터는 없습니다. 이 부분은 업종 특성에 따라 중요도가 달라지므로 사전에 검토하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

39평 규모는 소규모 스튜디오부터 중견 스타트업까지 폭넓게 활용할 수 있는 면적입니다. 논현역 배후 수요를 활용하려는 서비스업이나 교육 관련 업종에 특히 적합합니다.

• 학원, 스터디카페, 교육 관련 사무실
• 디자인·광고·IT 스타트업
• 병원·상담센터 등 고객 응대형 사무실
• 인테리어 추가 비용 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

강남권에서 인테리어가 갖춰진 역세권 사무실은 회전이 빠른 편입니다. 조건과 위치가 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡으시는 것을 권해드립니다.