논현동 45평 사무실 | 월세 542만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 2019년 준공 건물의 7층 전체 사무실입니다. 전용면적 45.4평으로, 최상층에서 넓은 창을 통해 들어오는 자연 채광이 뛰어난 공간입니다.

• 전용면적: 45.4평 (150.1㎡)
• 해당 층: 7층 / 총 7층 (최상층)
• 준공일: 2019년 12월 (신축급 건물)
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 언주로 650(지번: 강남구 논현동 238-5)에 위치합니다. 학동역 인근 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 건물 1층에 스타벅스가 입점해 있어 방문객 안내가 수월합니다.

학동역 도보권 역세권으로 배후수요가 탄탄하며, 언주로 일대의 상업·업무 인프라를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다. 대로변에 위치해 고객 방문이 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 인근 역: 학동역 도보 약 4분
• 대로변 입지로 손님 주차 및 접근 편리
• 1층 스타벅스 입점 건물

공간 소개

내부는 원상복구가 완료된 깨끗한 상태로, 별도의 철거 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 우드톤 마감과 유리 파티션이 조화를 이루어 쾌적하고 정돈된 분위기를 줍니다.

전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 층고가 안정적이어서 답답함 없이 넓게 느껴집니다. 개방형 구조라 임차인의 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

• 채광 우수한 사무 환경
• 유리 파티션 및 우드 마감으로 정돈된 인테리어
• 원상복구 완료로 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금 5,423만원, 월 임대료 542만원, 관리비 183만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.9만원 수준으로, 신축급 대로변 사무실임을 감안하면 합리적인 시세대에 해당합니다.

렌트프리 협의가 가능하며 입주 시기는 즉시 또는 협의로 조정할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 현장 실사 및 상담 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,423만원
• 월세: 542만원 / 관리비: 183만원
• 평당 임대료: 약 11.9만원
• 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

대로변과 역세권을 동시에 갖춘 신축급 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 방문 고객 응대가 중요한 업종이라면 1층 스타벅스와 대로변 입지가 실질적인 도움이 됩니다.

• 고객 방문이 잦은 서비스·상담 업종
• 채광과 쾌적함을 중시하는 전문직 사무실
• 학동역 배후수요를 활용하려는 스타트업·중소기업
• 즉시 입주 가능한 원상복구 완료 공간을 원하는 분