1 / 20논현동 45평 사무실 | 월세 560만원
매물번호 NH-000338
서울특별시 강남구 선릉로131길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 24 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.05.07 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용면적 45평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2009년에 준공된 7층 규모의 건물 중 4층에 위치하며, 한 층을 단독으로 사용하는 구조입니다.
- 전용면적: 45평(148.79㎡)
- 임대 조건: 월세 560만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 170만원
- 평당 임대료: 약 12.4만원 수준
강남권역에서 역세권에 위치한 동급 사무실의 평당 임대료와 비교했을 때, 시세 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다. 건물 전체 주차 대수는 24대이며 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성도 확보되어 있습니다.
입지 분석
해당 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 선릉로131길 16이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 112-18입니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지입니다.
- 지하철 7호선 및 수인분당선 환승이 가능한 강남구청역 인접
- 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성으로 직원 및 방문객 유동에 유리
- 주변으로 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부한 지역
강남구청역 일대는 학원가와 주거지, 업무지구가 혼재된 지역으로 다양한 업종의 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 대중교통을 이용하는 직장인에게 특히 매력적인 위치입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 홀 외에 별도의 룸 3개와 탕비공간이 마련되어 있어 업무 공간 분리가 용이합니다.
- 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비공간 + 남녀 구분 화장실
- 화이트 톤의 인테리어 상태가 양호해 별도 공사 없이 입주 가능
- 자연광이 풍부하게 유입되어 밝고 쾌적한 근무 환경 조성
한 층을 단독으로 사용하기 때문에 프라이버시가 확보되며, 조용한 분위기로 업무 집중도가 높은 환경입니다. 가구를 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원에 월세 560만원, 관리비 170만원 조건으로 임대가 진행됩니다. 관리비에는 건물 공용부 유지 관리 및 주차 관련 비용이 포함된 것으로 보이나, 세부 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 560만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 170만원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 임대료 약 12.4만원은 강남구청역 인근 역세권 사무실의 평균적인 시세 범위에 해당합니다. 관리비에 포함된 구체적인 항목과 주차 대수 배정 방식은 임대인과의 협의를 통해 명확히 하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 홀과 룸 3개의 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 유리합니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 스타트업 및 중소기업
- 방문객 응대가 잦아 프라이버시 확보가 필요한 업종
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
- 직원 주차 공간 확보가 중요한 회사
45평 규모는 10~20인 규모의 사무실로 활용하기에 적합한 면적입니다. 조용한 환경과 밝은 자연광을 갖춘 공간으로, 장기적인 업무 효율을 고려하는 임차인에게 추천할 만합니다.
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논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.