삼성동 48평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 144, 삼성로95길 15에 위치한 11층 건물의 9층 사무실입니다. 전용면적 48평(158.7㎡)으로, 최근 사무 환경에 맞게 정돈된 상태입니다. 홀 1개와 독립된 룸 4개로 구성되어 있어 업무 용도에 따라 공간을 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.

• 층/규모: 11층 중 9층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 17대 주차 가능
• 준공: 2007년 8월, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로95길 15, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144입니다. 역삼역과 포스코사거리 생활권에 인접해 있어, 임직원 통근과 비즈니스 미팅 동선이 모두 편한 자리입니다.

역삼역 일대는 IT·금융·전문서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 배후 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 평형대 사무실의 평당 임대료와 비교했을 때 평당 약 11.5만원 수준은 인테리어가 갖춰진 매물치고 합리적인 편에 속합니다.

• 역삼역 인접, 포스코사거리 생활권
• 주변 상권·식당·카페 인프라 풍부
• IT·전문직·중소기업 사무실 수요가 두터운 입지

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥으로 정돈된 분위기입니다. 입구 쪽에는 라운지 형태의 대기 공간이 마련되어 있어 방문객 응대가 수월합니다. 창가 쪽에는 커튼과 조명이 설치되어 있고, 회의실에는 대형 모니터와 회의용 테이블이 갖춰져 있습니다.

업무 공간은 홀 1개 + 룸 4개 구조로, 대표실·회의실·팀별 사무실 등으로 나눠 쓰기 좋습니다. 화장실은 남녀 분리형으로 외부에 배치되어 있습니다.

• 인테리어 완비, 별도 공사 부담 적음
• 천장형 냉난방기 설치, 조명·커튼 구비
• 수납 선반·집기류 활용 가능(실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요)

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원 / 월 임대료 550만원 / 관리비 180만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 550만원 (평당 약 11.5만원)
• 관리비: 180만원
• 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀에 적합합니다. 룸 구조가 필요한 조직, 방문 응대가 잦은 업종이라면 특히 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

• 역삼역 접근성을 중시하는 중소기업·스타트업
• 대표실·회의실 등 독립 룸이 필요한 조직
• 주차와 대기 공간을 함께 갖추려는 전문직 사무소
• 즉시 입주와 초기 비용 절감을 원하는 임차인