논현동 73평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에 위치한 전용면적 73평 규모의 스튜디오형 사무실입니다. 노출 콘크리트 외관의 지상 4층 건물 중 지하 1층에 자리하며, 2012년에 준공되어 관리 상태가 양호합니다.

• 전용면적 : 73평 (241.32㎡)
• 층수 : 지하 1층 / 총 4층
• 준공 : 2012년 9월
• 주차 : 건물 전체 7대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로12길 25-1, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 11-19입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학동공원이 가까워 주변 환경이 쾌적하고 정숙한 편이며, 도산대로와 강남대로를 통해 차량 이동도 수월합니다. 유동인구와 배후수요가 풍부한 강남 핵심 상권에 속합니다.

• 신사역 도보 5분, 역세권 배후수요 확보
• 학동공원 인접, 쾌적하고 정숙한 근무 환경

공간 소개

내부는 화이트 톤의 오픈된 구조로, 현재 스튜디오 및 사무실로 활용되고 있습니다. 호리존과 복층 사무실 구조를 갖춰 촬영과 업무 공간을 분리해 운영하기 좋습니다.

별도의 권리금 없이 원상복구가 가능해 임차인의 업종에 맞춰 공간을 재구성하기 수월합니다. 감각적인 외관과 관리가 잘 된 건물 상태도 실사용 만족도를 높이는 요소입니다.

• 호리존 및 복층 사무실 구조
• 화이트 톤 인테리어 완비, 권리금 없는 조건
• 엘리베이터 설치, 자주식 주차 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 80만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.6만원/평 수준으로, 강남권 역세권 대형 면적대에서 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 보증금 : 7,000만원
• 월 임대료 : 700만원
• 관리비 : 80만원
• 평당 임대료 : 약 9.6만원/평
• 입주 시기 : 즉시 가능 (입주 협의)

관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 스튜디오 구조를 동시에 필요로 하는 업종에 적합합니다. 역세권 입지와 주차, 엘리베이터를 모두 갖춰 방문객 응대가 많은 업종에도 유리합니다.

• 촬영·제작 스튜디오, 콘텐츠 제작사
• 디자인·광고·패션 관련 사무실
• 넓은 작업 공간이 필요한 워크숍·쇼룸
• 주차와 접근성을 중시하는 방문형 업종