논현동 40평 사무실 | 월세 625만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로21길 20에 위치한 2025년 7월 준공된 신축 건물의 3층 사무실입니다.

전용면적 40평(132.23㎡) 규모로, 첫 입주자를 맞이하는 깨끗한 상태입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 인테리어완비 매물입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 625만원 / 관리비 72만원
• 평당 임대료 약 15.6만원 수준
• 총 5층 건물 중 3층, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로21길 20, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 39-15입니다. 학동역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학동역 일대는 사무실과 상업시설이 밀집한 강남 핵심 업무 권역으로, 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 15만원대 중반의 임대료는 신축 건물 기준으로 강남권 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 학동역 역세권으로 임직원 출퇴근 및 방문객 접근이 용이
• 논현동 일대 상권·업무 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 광택 있는 바닥재로 마감되어 밝고 정돈된 분위기입니다. 채광이 잘 들어와 공간이 넓어 보이는 구조입니다.

천장에는 덕트와 배관이 노출된 익스포즈드 형태로 설계되어 층고가 확보되며, 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있습니다. 남녀 구분 내부화장실이 갖춰져 있습니다.

• 시스템 냉난방기 개별 설치
• 남녀 분리 화장실 완비
• 바닥·벽체·창호 등 신축 마감 상태

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 625만원, 관리비 72만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 실제 계약 시 확인하시기 바랍니다.

건물 전체 주차 1대가 배정되며, 렌트프리 조건이 적용되는 매물입니다. 세부 조건은 현장 실사 시 협의가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 625만원 / 관리비 72만원
• 주차 1대 가능, 렌트프리 적용
• 즉시 입주 가능하며 전기 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

이런 분께 추천합니다

신축 사무실을 합리적인 임대료로 확보하려는 전문직 사무소, 스타트업, 디자인·IT 계열 기업에 적합합니다. 학동역 역세권 입지를 중시하면서도 쾌적한 신축 환경을 원하는 임차인에게 알맞습니다.

• 강남권 역세권 사무실을 찾는 법인·개인사업자
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 방문객 응대가 잦아 접근성과 첫인상을 중요시하는 업종