삼성동 63평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로79길 13에 위치한 전용면적 63평 사무실입니다. 선릉역 인근의 8층 규모 건물 3층에 자리하고 있으며, 홀 + 룸 2개로 구성된 업무 공간입니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전이나 확장을 계획 중인 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 63평 (208.3㎡)
• 층수: 8층 중 3층
• 주차: 건물 전체 10대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

테헤란로79길 13은 삼성동 144-3번지에 해당하며, 선릉역에서 도보 7분 거리에 위치한 대표적인 역세권입니다. 포스코사거리와 선정릉공원이 가까워 업무와 휴식의 균형을 잡기 좋은 환경입니다. 강남 핵심 업무지구의 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로79길 13
• 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 144-3
• 인근 역: 선릉역 도보 7분

공간 소개

내부는 중앙 홀을 중심으로 독립된 룸 2개가 배치된 구조입니다. 홀에는 다수의 파티션 데스크가 설치되어 있어 별도의 가구 구매 없이도 바로 업무가 가능한 상태입니다. 조명과 마감재가 깔끔하게 유지되어 있어 전반적인 사무실 분위기가 단정합니다.

• 중앙 홀과 분리된 룸 2개 확보로 독립 업무 공간 운영 가능
• 주차 진입이 편리한 자주식 주차 방식
• 탕비실과 회의실로 활용 가능한 공용 공간 구성

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 550만원, 보증금은 7,000만원이며 관리비는 월 147만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.7만원 수준으로, 선릉역 인근 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 월세: 550만원
• 보증금: 7,000만원
• 관리비: 147만원
• 평당 임대료: 약 8.7만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성을 중시하면서도 홀과 룸을 함께 갖춘 안정적인 업무 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 63평 규모는 중견 스타트업이나 지사 사무소, 전문직 사무실로 활용하기 좋은 면적입니다.

• 팀 단위 업무와 독립 회의를 동시에 운영하려는 중견 스타트업
• 강남 역세권에 지사를 두려는 외국계 기업
• 방문객 응대와 집중 업무를 분리하려는 전문직 사무소