역삼동 20평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

역삼동 중심 상권 인근에 위치한 전용면적 19.7평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 현재 공실 상태로 별도의 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능하며, 신축급으로 리노베이션을 마쳐 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 15.2만원 수준
• 건물 정보: 총 5층 건물 중 지하 1층, 엘리베이터 및 주차 3대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로71길 15(지번: 서울 강남구 역삼동 791-3)에 위치해 있습니다. 역삼역 2번 출구에서 도보 10분 거리의 역세권 입지로, 배후에 창업가거리와 다양한 오피스 상권이 형성되어 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

특히 창업가거리 이면에 자리 잡고 있어 화려한 상권의 소음은 차단되면서도 비즈니스 접근성은 뛰어난 것이 특징입니다. 주변에 유사한 규모의 사무실 수요가 꾸준한 지역이라 향후 사업 안정성 측면에서도 유리한 환경입니다.

• 역세권: 역삼역 도보 10분 거리로 직장인 및 방문객 접근성 우수
• 배후수요: 인근 오피스 및 창업가거리 배후 수요를 등에 둔 안정적인 상권

공간 소개

내부는 답답한 지하 공간이라는 단점을 보완하기 위해 썬큰 구조로 설계되었습니다. 통유리창을 통해 자연광이 유입되고, 노출천장과 라인조명이 어우러져 공간이 실제보다 훨씬 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다.

바닥과 벽면은 깔끔하게 마감되어 있으며, 층마다 남녀 분리 화장실이 구비되어 있어 사용 편의성이 높습니다. 다만 내부 배선 용량이나 설비의 세부 사양은 입주 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 썬큰 구조: 통유리창과 라인조명으로 개방감이 뛰어난 인테리어
• 편의 시설: 남녀 분리 화장실 완비, 건물 내 엘리베이터 및 주차 공간 확보

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 임대료 300만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 전용면적 19.7평 기준 평당 약 15.2만원 수준으로, 역삼역 인근 신축급 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차는 건물 전체 3대까지 가능한 점 참고하시기 바랍니다.

• 월 고정 비용: 임대료 300만원 + 관리비 30만원
• 주차: 건물 전체 3대 가능 (선착순 또는 별도 협의 필요)

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 조용하지만 접근성 좋은 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 스타트업이나 1인 기업, 프라이빗한 작업 공간이 필요한 프리랜서에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

또한 유동 인구가 많은 상권 인근에서 방문객 응대가 필요한 업종이나, 지하층 특유의 아늑한 분위기를 활용하고 싶은 분들에게도 추천드립니다.

• 추천 업종: 스타트업, 1인 기업, 프리랜서 작업실, 소규모 상담실
• 추천 대상: 역세권 접근성과 조용한 환경을 동시에 원하는 임차인