1 / 9논현동 27평 사무실 | 월세 170만원
매물번호 NH-000206
서울특별시 강남구 언주로146길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.03.26 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근에서 27평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 적합한 매물입니다. 2003년에 준공된 4층 건물 중 2층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조로, 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
- 전용면적: 27평 (89.26㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 170만원 / 관리비 83만원
- 건물 사양: 엘리베이터 있음, 주차 4대 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로146길 41(논현동 99-22)에 위치해 있습니다. 강남구청역과 학동사거리 사이에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 편리하고, 주변으로 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 강남구청역 도보 8분 거리로 직장인들의 출퇴근 동선이 원활합니다.
- 언주로와 학동로를 통해 차량으로 이동하기에도 용이한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개, 소형룸 2개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 인테리어 상태가 매우 깔끔하여 별도의 대대적인 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다.
- 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경에서 근무할 수 있습니다.
- 천장이 노출된 디자인과 밝은 조명이 어우러져 개방감이 좋습니다.
- 용도 변경이나 시설 보수에 대한 구체적인 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 6.3만원 선으로, 강남권역 내 유사한 컨디션의 사무실들과 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 현재 렌트프리 혜택이 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 170만원, 관리비 83만원입니다.
- 관리비에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 근처에서 소규모 팀이나 스타트업을 운영하시려는 분들께 추천드립니다. 독립된 층을 사용하므로 방문객 응대가 잦은 업종이나 집중 업무가 필요한 곳에 적합합니다.
- 쾌적한 인테리어가 완비된 사무실을 원하시는 분
- 강남구청역 인근에서 주차가 가능한 사무실을 찾으시는 분
- 독립적인 공간에서 팀 단위로 업무를 수행하려는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.