역삼동 23평 사무실 | 월세 177만원

매물 개요

선릉역 인근에 위치한 전용 23.3평 규모의 사무실입니다. 1996년 준공된 4층 건물의 2층에 자리하며, 보증금 3,500만 원 / 월 임대료 177만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.

• 전용면적: 23.3평(77.1㎡) / 평당 임대료 약 7.6만 원
• 관리비: 월 75만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 주차: 건물 전체 36대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로91길 14(역삼동 705-8)로, 선릉역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 선릉역 도보 1분 거리의 뛰어난 접근성
• 주변 시세 대비 합리적인 평당 임대료 수준

강남권 사무실 중에서도 선릉·역삼 일대는 유동 인구가 꾸준해 구인과 고객 응대 측면에서 안정적인 입지를 갖춥니다.

공간 소개

내부는 넓은 메인 홀과 독립된 룸 1개, 탕비 공간으로 구성되어 있습니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 근무 환경을 갖췄습니다.

• 메인 홀 + 룸 1개 + 탕비실 구성
• 천장형 냉난방기 및 조명 설비 구비
• 업무용 책상, 파티션 등 집기 배치 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 관리 상태가 양호해 별도의 대규모 수리 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,500만 원, 월세 177만 원, 관리비 75만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 진행 시 명확히 확인하는 것이 좋습니다.

• 보증금: 3,500만 원
• 월 임대료: 177만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 75만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

선릉역 인근에서 평당 7만 원대 중반의 사무실은 흔치 않아, 예산을 효율적으로 쓰려는 임차인에게 적합합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 실속형 사무실을 찾는 분들께 추천합니다. 특히 방문 상담이 많은 업종이나 소규모 팀 단위 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 방문 고객 응대가 잦은 서비스·컨설팅 업종
• 주차 공간이 필요한 법무·세무·노무 사무소
• 선릉역 접근성을 중시하는 5~10인 규모 팀

강남권에서 가격과 입지를 동시에 만족시키기 어려운 분들이라면, 이 조건은 충분히 검토해 볼 만한 선택지입니다.