1 / 9논현동 15평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 NH-000325
서울특별시 강남구 도산대로28길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2022.02.10 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 약 15평(49.59㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
보증금 4,000만 원, 월 임대료 290만 원, 관리비 40만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 19.3만 원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 렌트프리 혜택도 논의할 수 있습니다.
- 전용면적: 약 15평 (49.59㎡)
- 층수: 지하 1층 / 전체 6층
- 준공: 2022년 2월
- 주차: 건물 내 6대 가능
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로28길 26이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 33-15입니다. 학동역 7번 출구에서 도보 약 10분 거리의 역세권 배후에 자리하고 있습니다.
을지병원 사거리와 도산대로 안쪽에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 주요 업무 지구로의 접근성은 유지되는 입지입니다. 논현동 일대는 최근 신축 오피스와 고급 주거 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다.
- 학동역 7번 출구 도보 약 10분
- 을지병원 사거리 및 도산대로 인접
- 주변 신축 오피스 및 주거 시설 밀집
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 설계되어, 임차인의 업무 형태에 맞춰 공간을 자유롭게 재구성할 수 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 고급스러운 마감재와 깔끔한 바닥 상태가 돋보입니다.
측면에 위치한 창을 통해 자연광이 유입되어 지하층임에도 밝고 안락한 분위기가 형성됩니다. 별도의 출입문이 있어 외부인과의 동선이 분리되며, 한 층을 단독으로 사용해 프라이버시를 확보할 수 있습니다.
- 벽 없이 트인 홀 구조로 자유로운 레이아웃
- 시스템 에어컨 및 고급 마감재 적용
- 측면 창을 통한 자연 채광 확보
- 별도 출입문 및 단독 층 사용
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 290만 원, 관리비 40만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
건물 전체 주차 대수는 6대이며, 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다. 지하 1층 특성상 별도의 출입 동선을 이용하게 되므로, 방문객 응대 동선을 사전에 검토하는 것이 좋습니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 290만 원
- 관리비: 40만 원
- 주차: 건물 내 6대
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 업무 집중도를 높이고자 하는 전문직 사무실이나 소규모 스튜디오에 적합합니다. 독립적인 층 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 법률·회계·의료 상담 등의 업종에도 잘 어울립니다.
신축 건물의 깨끗한 컨디션을 선호하고, 학동역 인근의 배후 수요를 활용하고자 하는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 즉시 입주가 가능해 초기 세팅 시간을 단축할 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다.
- 조용한 업무 환경이 필요한 전문직 사무실
- 독립적인 공간을 원하는 소규모 스튜디오
- 신축 건물의 청결한 컨디션을 선호하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.