1 / 9논현동 55평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000228
서울특별시 강남구 선릉로145길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.27 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동사거리 이면에 위치한 전용 55평 규모의 지하 1층 공간입니다. 1990년에 준공된 6층 건물로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 5,000만 원, 월 임대료 300만 원, 관리비 50만 원으로 평당 환산 시 약 5.5만 원 수준입니다. 강남 핵심 상권 배후의 지하 대형 면적임을 감안하면 평당 임대료 경쟁력이 확보된 매물입니다.
- 전용면적: 55평 (181.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 300만 원 / 관리비 50만 원
- 건물 전체 주차 8대, 엘리베이터 보유
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로145길 21, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 99-1입니다. 학동사거리 이면 도로에 접해 있어 메인 도로의 소음과 혼잡에서 벗어나 있으면서도 강남 업무지구 접근성은 그대로 유지됩니다.
선릉로 일대는 뷰티·패션·식음료 사업체와 오피스 수요가 밀집한 권역으로, 배후 유동인구가 꾸준합니다. 지하층 특성상 임대료 부담을 낮추면서도 강남 주소지를 확보하려는 수요에게 적합한 위치입니다.
- 학동사거리 이면, 선릉로145길 도로변
- 강남 업무지구 및 논현 상권 배후수요 확보
공간 소개
내부는 메인 홀과 창고, 화장실로 구성되어 있습니다. 지하층임에도 엘리베이터가 연결되어 자재와 장비 반입이 수월한 구조입니다.
바닥과 벽체는 노출 콘크리트 마감 상태로, 용도에 맞춘 인테리어 자유도가 높습니다. 넓은 홀을 활용해 업무 공간과 물류·보관 공간을 동시에 운영하기 좋은 배치입니다.
- 메인 홀 + 창고 + 화장실 구성
- 건물 전체 주차 8대, 자주식 주차 가능
- 전기·배관 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
월 임대료 300만 원에 관리비 50만 원이 별도로 부과됩니다. 보증금 5,000만 원으로 강남권 55평대 지하 공간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
평당 5.5만 원대는 논현·학동 권역 지하 대형 면적에서 가격 경쟁력이 있는 수준입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 300만 원
- 관리비 50만 원 별도
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 지하 공간을 합리적 비용으로 확보하려는 물류·보관·제조 업종에 잘 맞습니다. 별도 창고와 화장실이 구분되어 있어 사무와 작업을 병행하려는 사업체에도 적합합니다.
강남 주소지가 필요하면서 임대료 부담은 낮추고 싶은 스튜디오·촬영·연습실 용도, 또는 학동사거리 배후 상권을 노리는 식음료·뷰티 관련 창업 수요에도 검토해 볼 만합니다.
- 물류·보관·제조·작업장 용도
- 사무+창고 병행 사업체
- 강남권 스튜디오·연습실·창업 준비
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.