1 / 9논현동 37평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000374
서울특별시 강남구 봉은사로5길 4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 0 |
| 사용승인일 | 2023.03.30 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 37평으로, 비교적 넓은 단일 면적을 효율적으로 사용할 수 있는 구조입니다.
보증금 5,000만원에 월 임대료 500만원으로, 평당 환산 시 약 13.5만원 수준입니다. 강남권 신축 빌딩의 지하층임을 고려하면 합리적인 조건입니다.
- 전용면적: 37평 (122.31㎡)
- 보증금 / 월세: 5,000만원 / 500만원
- 해당 층: 지하 1층 / 총 5층
- 준공일: 2023년 3월 30일
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로5길 4, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 202-18입니다. 신논현역 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
논현동 일대는 강남 핵심 업무지구의 배후수요를 흡수하는 지역으로, 유동인구와 직장인 수요가 꾸준합니다. 지하층임에도 불구하고 역과의 거리가 가까워 접근성 측면에서 유리합니다.
- 신논현역 도보 약 5~10분 거리
- 주변 업무시설 및 상권 밀집 지역
- 별도 출입계단을 통한 독립적 출입 가능
공간 소개
실내는 전반적으로 화이트 톤으로 마감되어 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 별도의 출입계단을 사용해 독립적인 공간 운영이 가능하며, 내부에 화장실이 마련되어 있습니다.
개별 냉난방기가 설치되어 있고, 천장이 높아 답답함이 덜한 구조입니다. 지하 공간이지만 채광을 보완한 조명 배치로 밝은 분위기를 유지하고 있습니다.
- 내부 화장실 및 개별 냉난방 시스템
- 별도 출입계단 사용으로 독립성 확보
- 상태 좋은 내외관 및 인테리어 완비
- 주차 가능 여부는 건물 전체 주차 사정에 따라 변동될 수 있으며, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 500만원이며, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
렌트프리 조건이 제공되어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 지하층 특성을 고려한 조건 협의가 가능하므로, 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 조건 제공
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하는 업종에 적합합니다. 특히 소음이나 진동이 발생할 수 있는 업종은 지하층이라는 특성상 유리합니다.
역세권 배후수요를 활용하고자 하는 사무실이나 스터디룸 운영자에게도 적합합니다. 독립 출입이 가능해 외부 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다.
- 녹음실, 연습실, PT샵, 필라테스 등 전문 공간 운영자
- 독립적인 출입이 필요한 사무실 및 스터디룸
- 넓은 면적을 합리적 조건으로 확보하려는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.