1 / 13논현동 30평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 NH-000298
서울특별시 강남구 강남대로132길 59
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.23 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현동 가구거리 인근에 위치한 전용 29.6평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 있어 층간 이동이 편리합니다.
- 전용면적: 29.6평 (97.72㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 280만원 / 관리비 80만원
- 평당 임대료: 약 9.5만원
현재 내부에는 파티션과 책상, 회의실 등이 갖춰져 있어 렌트프리 조건으로 입주 시 별도의 초기 공사 부담을 줄일 수 있는 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로132길 59이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 42-7입니다. 논현역과 학동역 사이에 위치해 두 역 모두 도보 이용이 가능한 더블 역세권 입지입니다.
- 논현역 및 학동역 도보 이용 가능
- 논현동 가구거리 인근 배후수요 보유
- 강남대로 접근성이 뛰어나 외부 미팅 시 이동 편리
주변에 가구거리와 상업 시설이 밀집해 있어 업무 환경이 잘 형성되어 있으며, 유동 인구가 꾸준한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 강남권 사무실 임대 시장에서 평당 9.5만원 수준은 인테리어가 완비된 매물 기준으로 합리적인 시세에 해당합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 벽면과 우드 패턴 바닥으로 마감되어 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기입니다. 천장에는 시스템 에어컨과 직관형 LED 조명이 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 오픈형 업무 공간과 독립된 회의실 구성
- 별도의 수납 및 창고 공간 확보
- 화이트보드가 설치된 벽면으로 회의 활용도 높음
업무 공간과 회의실이 분리되어 있어 집중 업무와 미팅을 동시에 소화하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 80만원에는 건물 유지와 관련된 기본 항목이 포함되어 있으며, 세부 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 280만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 80만원
- 주차: 1대 가능
입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 주차 1대가 확보되는 점은 강남권 사무실에서 흔치 않은 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 외부 고객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다. 인테리어가 완성도 있게 갖춰져 있어 브랜드 이미지를 그대로 전달할 수 있습니다.
- 광고·마케팅 대행사
- 영상 편집 및 콘텐츠 제작 스튜디오
- 고객 상담 및 미팅이 많은 프리미엄 서비스 업종
논현역과 학동역을 모두 도보로 이용할 수 있어 직원 통근과 고객 방문 모두 편리합니다. 강남 핵심 권역에서 30평대 독립 사무실을 찾는 분이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.