논현동 62평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

학동역 인근에서 단독층으로 사용 가능한 62.3평 규모의 사무실이 나왔습니다. 2009년 준공된 지상 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 62.3평 (205.98㎡)
• 층/규모: 2층 / 지상 6층
• 준공연도: 2009년 7월
• 주차: 건물 전체 11대 / 엘리베이터 운행

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로30길 16(지번: 강남구 논현동 215-6)에 위치합니다. 학동역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

논현동 일대는 학동역 배후 수요를 기반으로 다양한 업종의 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 인근에 유사한 규모의 사무실이 많지 않아 62평 단독층을 찾는 임차인에게는 희소성이 있는 자리입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로30길 16
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 215-6
• 학동역 도보 1분 거리의 역세권 입지

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 업무홀 1개, 회의룸 1개, 룸 1개로 구성되어 있으며, 남녀 분리 화장실이 갖춰져 있습니다.

화장실 컨디션이 양호하고 내부 원상복구가 가능해 임차인의 업종에 맞춘 레이아웃 변경이 수월합니다. 사무실 내부는 전반적으로 깔끔한 상태이며, 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절이 용이합니다.

• 업무홀 1개 / 회의룸 1개 / 룸 1개
• 남녀 분리 화장실 구성
• 자주식 주차 2대 가능(지하주차장)
• 내부 원상복구 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 550만 원, 관리비 150만 원입니다. 평당 임대료는 약 8.8만 원 수준으로, 학동역 인근 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

현재 렌트프리 조건을 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월세: 550만 원
• 관리비: 150만 원
• 평당 임대료: 약 8.8만 원

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 독립된 단독층을 원하는 기업에 적합합니다. 62평 규모는 중견기업이나 전문직 사무실, IT·디자인 업종에 알맞은 면적입니다.

주차가 가능하고 역세권 입지를 갖춰 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다. 실제 설비 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 단독층 사용을 선호하는 기업
• 학동역 역세권 입지를 중시하는 업종
• 주차 공간이 필요한 사무실
• 내부 구조 변경이 필요한 임차인