논현동 17평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

강남구청역 인근 대로변에 위치한 전용 17평 사무실입니다. 1994년 준공된 건물이지만 내외부 관리가 꾸준히 이루어져 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

• 전용면적 17평(56.2㎡), 5층 건물 중 5층에 위치
• 보증금 3,500만원 / 월 임대료 260만원
• 엘리베이터 운행, 세대당 주차 1대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로50길 7, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 241-16입니다. 강남구청역에서 도보 2분 거리의 초역세권이며, 대로변 이면에 자리해 있어 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 편리합니다.

• 강남구청역 도보 2분 거리로 대중교통 접근성 우수
• 대로변 이면 위치로 임직원 통근 및 방문객 응대에 유리

강남구청역 배후에는 오피스와 주거 수요가 함께 형성되어 있어, 중소형 사무실의 실수요가 꾸준한 지역입니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 2 + 탕비실 구조로 구성되어 있어, 별도 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있습니다. 홀은 넓은 창을 따라 자연광이 충분히 들어오며, 천장 마감과 조명 상태도 양호합니다.

• 홀, 독립 룸 2개, 탕비실로 이어지는 실용적인 업무 동선
• 화장실은 외부 남녀분리 형태로 별도 관리
• 벽면 배선 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

각 룸에는 개별 냉방기가 설치되어 있어, 부서별 온도 조절이 가능한 점도 실무적으로 유용합니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 15.3만원 수준으로, 강남구청역 인근 중소형 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,500만원 / 월 260만원
• 평당 환산 약 15.3만원 수준
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차를 동시에 갖춘 17평 규모는 소규모 전문직 사무소나 소형 팀 단위 오피스에 적합합니다. 방문 응대가 잦은 업종이라면 대로변 접근성이 실질적인 강점이 됩니다.

• 법무, 회계, 세무 등 전문직 사무소
• 5~10인 규모의 중소기업 사무실
• 고객 방문이 잦은 상담형 업종

강남구청역 권역에서 즉시 입주 가능한 중소형 사무실을 찾고 계신다면, 방문 전 현재 공실 상태와 관리 조건을 함께 확인하시기를 권합니다.