1 / 14논현동 40평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 NH-000061
서울특별시 강남구 선릉로115길 3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 사용승인일 | 2003.06.10 | 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로115길 3에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 선정릉역 역세권에 자리 잡은 5층 건물의 2층에 해당하며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 임차인의 시간 부담을 줄여줍니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡) 단독 사용
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 480만원
- 평당 임대료: 약 12만원 선
- 주차: 세대당 2대 무료 주차 확보
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 12만원 수준은 인테리어가 완비된 매물치고 합리적인 편에 속합니다. 별도의 대규모 시설 투자 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 큰 강점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로115길 3, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 268-2입니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리에 위치해 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 지하철 9호선·수인분당선 선정릉역 도보 5분 역세권
- 대로변 이면에 위치해 접근성은 좋으면서도 업무 집중도가 높은 환경
- 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부
테헤란로 메인권보다 임대료 부담을 낮추면서도 강남권 비즈니스 네트워크를 유지하려는 기업에 적합한 위치입니다. 유동인구가 꾸준한 지역이라 인력 채용과 외부 미팅 응대에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 노출천장 마감으로 개방감이 좋은 오피스 구조이며, 전체적으로 상태가 잘 관리되어 있습니다.
- 홀 + 독립 룸 3개로 회의실·대표실 구성 가능
- 내부 남녀 분리 화장실 완비
- 수납용 사물함과 파티션 등 기본 집기 구비
인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월 480만원 조건으로, 평당 약 12만원 수준입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로 안내되고 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 480만원
- 관리비: 월세에 포함된 조건
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다. 40평 규모에 주차 2대가 확보되는 매물은 강남권에서도 흔치 않아 실수요 문의가 빠른 편입니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 소규모 팀을 운영하거나 독립 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 역세권과 주차 확보라는 두 가지 실무 조건을 모두 충족하기 때문입니다.
- 10~20인 규모의 스타트업·중소기업
- 회의실과 대표실이 동시에 필요한 팀
- 차량 이용이 잦아 주차 2대가 필수인 업종
- 법무·회계·디자인 등 방문 응대가 있는 전문직 사무실
즉시 입주가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어 이사 일정이 촉박한 경우에도 부담이 적습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.